Статьи

Услуги юриста при покупке-продаже квартиры

Сколько стоят услуги юриста по недвижимости? Юридические консультации по недвижимости - платные и бесплатные.

Увы, непростая ситуация с вашей собственностью, такой как квартира, загородный дом, участок земли или гараж может возникнуть абсолютно в любой момент. Даже если все правоустанавливающие документы при покупке, получении наследства или дара вы оформили абсолютно правильно, жизнь всегда может внести свои коррективы, начиная он соседей, претендующих на ваши земельные угодья, и заканчивая неприятными новостями о предстоящем разводе.

Видов манипуляций с недвижимостью существует довольно внушительное число, и каждый из них таит в себе особые риски и подводные камни, о которых знают лишь лицензированные специалисты. Далеко не все профессиональные юридические истории попадают в поле внимания средств массовой информации. Поэтому большинство обычных людей просто не может располагать достаточным количеством сведений, чтобы распознать мошенника, нечистого на руку дельца, а также быстро определить стоит ли тратить свои финансы и время на того или иного специалиста по праву.

Как выбрать подходящего специалиста по праву?

Просматривая информацию о потенциальных кандидатах, уделите больше внимания тем профессионалам, кто уже специализируется в области возникшей у вас проблемы. Более глубокое знание законов в конкретном узком вопросе, а также наработанный с годами опыт − именно то, что нужно для решения вашей задачи. Разумеется, чем опытнее и квалифицированнее специалист, тем, скорей всего, дороже будут стоить его услуги. Однако это все равно будет в разы меньше, чем покупка новой квартиры, например.

Еще одним признаком действительно компетентного специалиста будет желание адвоката найти способ решить вопросы с вашим оппонентом мирным путем, без вовлечения представителей судебной инстанции. Такой подход всегда менее затратный и с точки зрения временных рамок, и с позиции финансовых вложений. Тем более, что большинство споров действительно можно решить за столом переговоров без лишних процессуальных и других проволочек. Судебные прения − наиболее затратный во всех смыслах способ закрытие конфликтного вопроса.

Помощь хорошего юриста клиенту начинается уже с первой, и довольно часто, бесплатной консультации юриста . Далее следует составление предварительной стратегии решения проблемы, подготовка соответствующего пакета документов и официальные переговоры с другой стороной.

У любого современного юриста уже есть свой сайт на просторах Интернета. На нем вы сможете найти не только подробную информацию о квалификации специалиста, но и почитать отзывы бывших клиентов или рекомендации коллег.

Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость

Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:

  1. консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором),
  2. внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется,
  3. юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора,
  4. оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца,
  5. этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.

Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица.

  1. Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.

Ситуация 2: клиент продает квартиру

Услуги юриста по продаже квартиры способны минимизировать все риски, связанные с получением поддельных документов на недвижимость и иными видами махинаций. Правовое сопровождение не ограничивается составлением договора или проверкой документов. Профессиональный юрист присутствует на всех встречах сторон, разрабатывает проект предварительного соглашения, составляет окончательный вариант договора купли-продажи.

Юрист представляет интересы своего заказчика и обеспечивает законность всех этапов отчуждения имущественного объекта. В рамках юридического сопровождения специалист также оказывает своему клиенту ряд консультационных услуг:

  • разъяснение правовых последствий сделки относительно налогообложения и прочих нюансов,
  • проверка по поручению клиента благонадежности покупателя по официальным источникам (сайты государственных услуг, судебных приставов и т.д.),
  • помощь в снятии обременений и иных ограничений с квартиры перед продажей,
  • тщательная проверка документации при продаже недвижимости банку (оформление покупателем ипотеки) или Пенсионному фонду РФ (частичная оплата стоимости жилья материнским капиталом).

Важно: составить самостоятельно трехсторонний договор по продаже квартиры без специальных знаний сложно. Чтобы избежать проблем с фискальными и иными государственными инстанциями в дальнейшем, а также необоснованного расторжения данного договора второй стороной, лучше поручить оформление такого договора опытному юристу.

Важные нюансы сделок с имуществом

В процессе реализации или покупки квартиры, частного дома или иного имущественного объекта гражданин может столкнуться с разными проблемами. Вот основные из них:

  1. сомнительная «чистота» сделки,
  2. необъективная оценка недвижимости,
  3. вопросы внесения аванса по договору,
  4. осуществление взаимозачетов между сторонами (сделки обмена),
  5. нотариальное удостоверение документации,
  6. налогообложение полученных доходов,
  7. отсутствие законной регистрации перепланировки,
  8. имеющиеся обременения,
  9. неявка одной из сторон на сделку,
  10. выявление скрытых обстоятельств,
  11. денежные расчеты с какими-либо оговорками,
  12. оформление ипотеки,
  13. участие в сделке лиц, не достигших 18 лет,
  14. сделки, связанные с расселением коммуналок,
  15. прочие риски и непредвиденные ситуации.

Предусмотреть даже небольшую часть перечисленных выше обстоятельств обычному человеку сложно, а грамотный юрист пропишет максимальное число возможных рисков в договоре. Тем самым защитит своего клиента в случае возникновения любого форс-мажора. Никто не думает о том, что в течение регистрации права имущественный объект может пострадать (например, сгореть). Опытный правовед заботится о сохранности активов заказчика на любом этапе заключаемой сделки.

Стоимость правовых услуг

Цена сопровождения сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге зависит от нескольких факторов:

  1. объем работы специалистов (подготовка, ведение сделки, регистрация прав),
  2. необходимость проверки продавца или покупателя на предмет платежеспособности,
  3. наличие спорных вопросов в договоре (присутствие несовершеннолетних собственников, имеющиеся обременения или законные ограничения),
  4. обеспечение правового сопровождения при передаче/переводе денег,
  5. присутствие на всех встречах сторон,
  6. удаленность объекта от офиса агентства недвижимости,
  7. консультирование клиента по всем возникающим вопросам,
  8. разработка всей документации по сделке,
  9. проверка имущества в базе данных Росреестра (кто собственник, давно ли владеет),
  10. прочие рабочие моменты.

Стоимость юридического сопровождения с нуля, «под ключ» обойдется клиенту дороже заказа отдельных работ. Но и гарантия качества в первом случае будет 100%, а при выполнении разовых функций правовед сможет отвечать лишь за определенный этап сделки.

Наши преимущества

Немаловажную роль при выходе на сделку купли-продажи жилья играет мониторинг инфраструктуры района, в котором расположен объект права. Специалисты нашего агентства проверяют экологическую ситуацию местности, необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома (с интересующей квартирой), состояние дорог и придомовой территории, планируются ли к строительству промышленные объекты в этом районе и т.д. Эти нюансы оказывают влияние на привлекательность недвижимости и в конечном итоге — на ее рыночную стоимость.

При обращении в «Юридическое агентство Санкт-Петербурга» каждый клиент получает массу конкурентных преимуществ:

  • экономия времени и сил,
  • действия строго в рамках актуального законодательства РФ,
  • юридическая чистота правовых действий,
  • профессиональный подход к решению любых задач, о чем свидетельствует высокий рейтинг — 91% выигранных в суде дел.

Мы работаем на результат уже более 11 лет. Все специалисты агентства — узкопрофильные юристы, выпускники СПБГУ и других известных правовых вузов страны.

Если вас беспокоят какие-то вопросы относительно любых сделок с недвижимым имуществом, наши специалисты окажут всестороннюю поддержку и подскажут оптимальный выход.

Сколько заплатить юристу при покупке квартиры?

Стоимость услуг юриста при покупке квартиры складывается из множества факторов, и главный из них – объем работ. В отличие от работы риелтора, чей гонорар зависит от стоимости недвижимости, цена услуг юриста складывается из объема проделанной работы и ее сложности. В целом, юристу за полное сопровождение сделки купли-продажи вы заплатите не намного меньше, чем риелтору.
Специалисты юридического центра «Лидер» в Санкт-Петербурге предлагают следующие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

  • Консультации по вопросам купли, продажи, сдачи в аренду любых объектов недвижимости,
  • Помощь в составлении договора и его подписании,
  • Сопровождение во время судебных разбирательств,
  • Анализ документов на квартиру (законность владения, наличие прописанных людей в квартиры, наличие наследников и т.д.).

Базовая стоимость услуг юриста при покупке квартиры начинается от нескольких тысяч рублей и подразумевает консультацию и составление договора купли-продажи. Если вы хотите полностью обезопасить себя и быть уверенными в том, что купите «чистую» квартиру без сюрпризов, мы рекомендуем заказать у наших юристов полное сопровождение – это будет стоить дороже, однако не стоит экономить на безопасности при покупке недвижимости.

Если вы пока только планируете приобретать квартиру или дачу, мы предлагаем вам записаться на очную или онлайн консультацию, и задать все интересующие вас вопросы. Короткая консультация со специалистом позволит вам лучше подготовиться к поиску и покупке квартиры и избежать типичных ошибок.

Юридический центр «Лидер» — высококвалифицированные специалисты по правовым вопросам на все случаи жизни.

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

  • Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
  • Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
  • Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

Кто должен оплачивать?

Чаще всего, комиссию оплачивает тот, кто больше заинтересован в чистоте сделки – то есть покупатель жилья. Продавец (если он не мошенник) уверен в правомерности продажи недвижимости, а вот правопреемник должен исключить все риски.

То есть, за проверку чистоты сделки однозначно платит покупатель. Далее расходы можно поделить: продавец так же заинтересован в правильности составления договора, в надежности расчетов и завершении сделки. Соответственно, по обоюдной договоренности стороны сделки могут поделить расходы по сопровождению пополам.

Типовая сделка при покупке квартиры. Шаг за шагом

Вначале покупатель должен определиться с тем, какая конкретно квартира ему требуется, подобрать район проживания, дом, площадь и т.д. Когда он найдет подходящий вариант, можно приступать к сделке.

Приобретение жилья состоит из нескольких основных этапов.

Продавец и покупатель подписывают предварительный договор. Среди его условий – цена за жилье, сроки, в которые стороны заключат сделку, штраф (если одна из сторон не выполнит условия), описание квартиры (число комнат, метраж, этаж, адрес…).

Стороны оформляют купчую и выбирают способ передачи денег (см. ниже).

Договор продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным только после этого.

Акт приемки-передачи квартиры может быть подписан вместе с договором или уже после регистрации. Выписка жильцов проходит по условиям, указанным в договоре.

Если в договоре указано, что при покупке продавец обязан сделать в квартире ремонт, то при невыполнении этого условия, сделка может стать недействительной.

  • Сделка по покупке дома влечет за собой и выплату налогов для покупателя. Ему нужно будет платить налог на имущество.

Бытует мнение: платить налог на новую квартиру первые три года не нужно. Но это не так. Обязанность платить налог на имущество не зависит от срока давности покупки. Однако покупатель может получить налоговый вычет на налог на доходы физических лиц.

Сделка по покупке дома – довольно сложная операция. Покупатель – при нечистоплотности продавца – рискует многим. Это как раз тот случай, когда без помощи специалиста не обойтись. Юрист поможет проверить чистоту сделки.

Например, покупатель не всегда знает, какие бумаги имеет право требовать у продавца. Обыватели не представляют, как проверить, нет ли обременения на квартире, не находится ли она под арестом.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Как можно передать деньги при покупке квартиры

наличными перед (и после) регистрацией сделки,

на банковский счет до и после выполнения операции,

передача денег с помощью риелтора,

через ячейку депозитария банка,

с помощью аккредитива.

Каждый из способов имеет свои нюансы. Их важно знать, чтобы быть уверенным в благополучном исходе сделки. Например, наличный расчет нужно подтвердить распиской, а в ней указать паспортные данные продавца, цель сделки и стоимость квартиры.

Сделка: покупка земельного участка

При покупке земли важно удостовериться, что продавец – законный владелец земли. В частности, он обязан передать кадастровый паспорт участка, свидетельство о праве собственности.

Покупку земельного участка можно поделить на два основных этапа.

Подписание договора на покупку. В нём нужно прописать адрес участка, размер, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, стоимость участка и способ оплаты,

Направить заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности и права собственности.

Купить земельный участок можно только при условии, что по нему не ведут земельных споров

Как оформить сделку, чтобы она прошла чисто. Советы юриста.

Наиболее уязвимое положение при оформлении сделки купли-продажи занимает именно покупатель, рискуя своими накоплениями. Продавец может оказаться самым обычным аферистом.

Как не попасться на удочку мошенникам, обещающим так называемую чистую продажу квартиры, когда, например, в ней никто не живет или у неё только один собственник?

В договоре на покупку квартиры важно, как можно подробнее описать её. Гражданский кодекс называет это предметом договора и относит к его существенным условиям. Если говорить проще, предмет – эта та информация, которая позволяет установить недвижимость. Не только кадастровый номер объекта недвижимости, но и площадь, этажность (или этаж), точный адрес вплоть до литер.

При регистрации права собственности нужно заручиться одобрением супруга продавца на сделку, если квартира находится в общем владении.

Чтобы выяснить, нет ли на недвижимости обременения, следует запросить выписку из ЕГРП (лучше прямо перед сделкой), выписку из домовой книги.

Заодно можно дополнительно обезопасить себя тем, что вписать в договор гарантии продавца об отсутствии обременений в отношении жилья.

Приведём лишь один пример из практики «Правового Петербурга», доказывающий всю сложность сделок по покупке недвижимости.

После кончины собственника квартиры, один из наследников продал её по поддельной доверенности. Новый покупатель потом тоже её продал. Как и последующий. После целого ряда сделок собственником двушки стал житель Санкт-Петербурга, которое понятия не имел о том, что первая сделка о покупке квартиры была ничтожной.

Однако другому наследнику стало известно о продаже недвижимости, и он обратился в суд с иском к последнему собственнику об истребовании квартиры из незаконного владения. Судья встал на сторону законного наследника, хотя последний собственник был добросовестным покупателем.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Очевидно, что предусмотреть все опасности в покупке недвижимости, довольно сложно. Жизнь постоянно подбрасывает новые поводы для расширения этого перечня.

Ниже – лишь некоторые из них:

риск получения жилья с недостатками, которые утаил продавец,

необходимость оформления перепланировки квартиры. На этот случай нужно потребовать у продавца документов о согласовании выполненной или выявленной перепланировки,

риск включения дома, земельного участка в наследственное имущество,

риск, связанный с покупкой квартиры в доме, относящемся к объектам культурного наследия.

  • http://zakonnoepravo.ru/skolko-stojat-uslugi-jurista-po-nedvizhimosti.html
  • http://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/pokupka-prodazha-kvartiry/
  • http://jurist-lider.ru/skolko-stoyat-uslugi-yurista-pri-pokupke-kvartiryi/
  • http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/chto-vhodit-v-stoimost.html
  • http://yurist-advokat812.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-nedvizhimosti-kvartira-dom-zemlya/