Конституционное право

Договор цессии: бухгалтерские проводки у цессионария

Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Часть 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ допускает уступку участником долевого строительства прав требований по договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Правила уступки права требования установлены в ст. 388, 389, 390 ГК РФ, а условия и порядок оформления перевода долга — в ст. 391, 392 ГК РФ.

Договор цессии: бухгалтерские проводки у цессионария

Несмотря на наличие разъяснений Президиума ВАС РФ, до недавнего времени контролирующие органы продолжали придерживаться позиции, согласно которой налоговая база определяется в общем порядке, определенном п. 2 ст. 153 НК РФ, исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанного имущественного права, так как особенности ее формирования НК РФ не предусмотрены (Письма Минфина России от 28.02.2013 N 03-07-11/5926, ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/[email protected] “О применении НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения”). Однако на текущий момент налоговая служба изменила свое мнение по вопросу формирования налоговой базы при передаче имущественных прав на нежилые помещения, приняв за основу позицию Постановления Президиума ВАС РФ N 13640/09 (Письмо ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291).

Уступка права требования по дду проводки и отражение в ну

Какими бухгалтерскими проводками следует отражать приобретение и продажу данного имущества? Ответ: Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Согласно ч. 3 ст.

Бухгалтерские проводки у сторон по договору цессии

Бухгалтерский учет При исполнении дольщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве возникшее право потребовать от застройщика передачи построенного объекта отражается в качестве дебиторской задолженности застройщика (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Поступившая от нового кредитора предварительная оплата за уступку прав по договору участия в долевом строительстве до момента передачи этих прав новому кредитору не является доходом организации и учитывается в составе кредиторской задолженности (п.

п. 3, 12 Положения по бухгалтерскому учету “Доходы организации” ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).

Проводки при составлении договора уступки права требования

Согласно п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определятся как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение имущественных прав. Сумма НДС исчисляется по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).

Это следует, в частности, из абз. 2 п. 3 ПБУ 9/99, примечания 5 в Приложении N 1 к Приказу Минфина России от 02.07.2010 N 66н “О формах бухгалтерской отчетности организаций”. Соответственно, запись по признанию доходов от переуступки права требования может быть произведена на сумму, определенную договором, за вычетом НДС.

В этом случае на сумму предъявленного покупателю НДС может быть произведена запись по дебету счета 76 и кредиту счета 68 “Расчеты по налогам и сборам”. Выбранный порядок учета доходов от переуступки права требования закрепляется в учетной политике для целей бухгалтерского учета (п.

Учет у цессионария: проводки

В соответствии с п. 3 ПБУ 19/02 дебиторская задолженность, приобретаемая на основании уступки права требования, является объектом финансовых вложений при соблюдении определенных критериев (п. 2 ПБУ 19/02 ).

Так, для приобретаемой по договору цессии дебиторской задолженности должны выполняться следующие условия:

  • наличие документов, подтверждающих существование права на получение денежных средств или других активов,
  • переход к цессионарию финансовых рисков, связанных с приобретаемым долгом (риск изменения цены, риск неплатежеспособности должника, риск ликвидности и т.д.),
  • способность приносить цессионарию экономические выгоды в будущем (например, в виде прироста стоимости).

При соблюдении этих условий приобретаемый цессионарием долг будет учитываться в составе финансовых вложений на счете 58 «Финансовые вложения» (Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н).

Следовательно, при приобретении долга по договору цессии проводка у цессионария формируется такая:

Дебет счета 58 – Кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Приобретаемый долг отражается в учете цессионария по сумме фактических затрат на его приобретение (п.п. 8, 9 ПБУ 19/02 ), которые состоят из следующих расходов:

  • суммы, уплачиваемые в соответствии с договором цеденту,
  • суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением финансового вложения,
  • вознаграждения, которые цессионарий уплачивает посреднической организации,
  • иные затраты, непосредственно связанные с приобретением долга.

При погашении должником денежного требования, приобретенного по договору цессии, бухгалтерские проводки у цессионария будут следующие:

Переступка по дду у должника проводки

Нажмите Здесь для Регистрации] [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Какими бухгалтерскими проводками следует отражать приобретение и продажу имущества оформленного договорами о долевом участии в строительстве и договорами переуступки (уступки) прав требования? Для наглядности рассмотрим проводки по договору цессии для всех сторон сделки на примере.

ООО «Лес» отгрузил о ООО «Новага» пиломатериалы на 118 125 руб .

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Можно ли в данном случае использовать счет 5.204.33?

Проводки при переуступке ДДУ у застройщика

Вам по барабану, за сколько 1-й дольщик продал право требования 2-му.

Вы заключили договор не с Ивановым или ООО «Тыр-Пыр», а на кв. № ХХ в доме № ХХХ по такой-то улице. И передать ее обязаны будете тому, кто придет с экземпляром договора, на него конкретного (Сидорова, или ООО «Шараш-монтаж, неважно) зарегистрированным.

Переступить ее могут и 2, и 3 и 5 раз, Вас не спрашивая.

Д76 покупатель Петров К76 покупатель Иванов

Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ)

Следует иметь ввиду, что:

  1. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Давайте начнем с главного – с расшифровки терминов и перевода с юридического языка на понятный. Фактически в этой ситуации вы ничем не защищены Есть официальный путь, по которому вы взаимодействуете со всеми возможными лицами по процессу цессии:

  1. Схема расчетов с продавцов оформляется предельно прозрачно
  2. Через цессию застройщик обязательно должен дать свое согласие на регистрацию
  3. Росреестр будет контролировать переуступку ДДУ при перерегистрации

Переуступка по ДДУ – это единственный законный путь переоформить право требования на будущую квартиру, не остаться без денег и быть защищенным законом.

Бухгалтерский учёт договоров уступки права требования по операциям привлечения денежных средств для долевого строительства

(ст. 391 ГК РФ). Требования к форме перевода долга аналогичны требованиям к форме уступки права требования. (ст. 391 ГК РФ). Таким образом, договора уступки права требования и перевода долга подлежат государственной регистрации, так как, прежде всего, сам договор долевого участия долежит обязательной государственной регистрации.

Уступка доли в жилищном строительстве

налоговый консультант «Что делать Аудит» Учет у первоначального участника долевого строительства Денежные средства, которые организация должна получить по договору уступки права требования, включаются в состав доходов от реализации имущественных прав (п.

1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ, письмо Минфина России от 02.03.12 № 03-07-11/58). При применении метода начисления доход от реализации имущественных прав признается на дату государственной регистрации договора уступки права требования (п. 3 ст. 271 НК РФ, п. 2 ст. 389, п.

3 ст. 433 ГК РФ). При реализации имущественных прав (долей, паев) налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав (долей, паев) и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией (подп. 2.1 п. 1 ст.

Расторжение договора участия в долевом строительстве: бухгалтерский и налоговый учет (Серова А.И.)

Это означает, что все три условия, перечисленные в п. 5 ПБУ 8/2010, соблюдаются, что влечет обязанность признания в бухгалтерском учете оценочного обязательства.

Записи на счетах учета будут такими: — Дебет 91-2 Кредит 96 — отражено оценочное обязательство по предстоящим расходам в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами дольщика, — Дебет 96 Кредит 76 — отражена задолженность по выплате участнику процентов, — Дебет 76 Кредит 51 — на основании платежного поручения перечислены денежные средства в счет погашения задолженности перед дольщиком в части процентов.

Бухгалтерский учет у застройщика

зависит от способа строительства.

Основной — это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков.

Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:

  • на финансирование строительства,
  • на содержание застройщика (вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства).

Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76, например, «Расчеты с дольщиками». В момент их получения делайте проводку: Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» – получены средства от дольщика на строительство объекта.

Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к счету 62, например, «Расчеты с дольщиками».

Затраты на строительство отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету счета 08-3 нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи: Дебет 08-3 Кредит 60 – учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком, Дебет 19 Кредит 60 – учтен предъявленный подрядчиком НДС. Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству жилого дома: Дебет 08-3 Кредит 19 – учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком.

Расходы по оказанию услуг дольщикам застройщик отражает в бухучете в общем порядке по правилам ПБУ 10/99 как затраты на содержание службы застройщика (п.

5 ПБУ 10/99). Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли (п. 16–18 ПБУ 10/99). Учет этих расходов, как правило, ведется на счете 26 «Общехозяйственные расходы», в дебет которого списываются прямые и косвенные расходы самого застройщика, связанные с оказанием услуг по организации строительства: Дебет 26 Кредит 02 (10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, 60.) – отражены расходы застройщика по организации строительства, Дебет 19 Кредит 60 (76) – учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги (п. 5 ПБУ 9/99). Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве.

Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:

  • фиксированная сумма,
  • процент от долевого взноса,
  • сумма экономии целевых средств, которые остаются в распоряжении застройщика после окончания строительства.

Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:

  • застройщик имеет право на получение этой выручки, что подтверждается договором или другим документом,
  • сумма выручки может быть определена,
  • застройщик получил оплату за выполненные работы либо у него есть уверенность в получении оплаты. Например, у застройщика имеются документы (договор, акт приемки выполненных работ, гарантийное письмо и т.

д.), на основании которых он может потребовать оплаты выполненных работ,

  • услуга оказана,
  • расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.
  • Это следует из положений пункта 12 ПБУ 9/99. Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:

    • после передачи построенного объекта дольщикам, если договор носит краткосрочный характер (менее 12 месяцев),
    • по мере готовности, если договор носит долгосрочный характер либо сроки его начала и окончания приходятся на разные годы.

    Это следует из положений пунктов 12 и 13 ПБУ 9/99 и пунктов 1, 2 и 17 ПБУ 2/2008. По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи (подп.

    «г» п. 12 ПБУ 9/99, ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики (п.

    При этом в учете делайте запись: Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1 – отражена в составе доходов сумма экономии, признанная вознаграждением застройщика. Передачу дольщикам построенного объекта отражайте следующей проводкой: Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3 – передан дольщикам построенный объект. Если на часть квартир не нашлось дольщиков или застройщик изначально оставил часть квартир себе с целью их дальнейшей продажи, то в отношении таких квартир он является еще и инвестором.

    В такой ситуации доходом от реализации этих квартир будет выручка от продажи готовой продукции. Выручку отражайте по кредиту счета 90-1 в момент перехода к покупателю права собственности на квартиру (с учетом выполнения других условий для признания выручки в бухучете).

    При этом в учете сделайте записи: Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка по договору купли-продажи квартиры, Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира №.» – списана себестоимость проданной квартиры, Дебет 51 Кредит 62 – оплачена покупателем стоимость квартиры по договору купли-продажи.

    Бухучет инфо

    Эти расходы являются капитальными затратами по строительству объекта, состав которых установлен Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 5.03.04 г.

    № 15/1. Они предварительно учитываются на счете 08, субсчет 3 «Строительство объектов основных средств».

    По окончании строительства и вводу объекта в эксплуатацию застройщик на основании полученных от заказчика передаточных документов присоединяет стоимость капитальных затрат к учтенным ранее расходам. Таким образом, на балансе застройщика формируется инвентарная стоимость объекта недвижимости.

    При этом в учете делаются следующие записи: Дебет 08-3, Кредит 76, субсчет

    «Расчеты с заказчиком по переданным средствам на финансирование строительства»

    , Дебет 19, субсчет 1 «НДС при приобретении основных средств», Кредит 76, субсчет «Расчеты с заказчиком по переданным средствам на финансирование строительства».

    Какими бухгалтерскими проводками следует отражать приобретение и продажу имущества оформленного договорами о долевом участии в строительстве и договорами переуступки (уступки) прав требования?

    Вопрос: Организация (ООО), применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые (квартиры) и нежилые (офисы) помещения в строящихся жилых домах. Приобретение имущества оформляется договорами о долевом участии в строительстве и договорами переуступки (уступки) прав требования.

    Часть 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ допускает уступку участником долевого строительства прав требований по договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

    Такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства (ч.

    2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Правила уступки права требования установлены в ст. 388, 389, 390 ГК РФ, а условия и порядок оформления перевода долга — в ст.

    391, 392 ГК РФ. Отражение в бухгалтерском учете приобретения прав участника долевого строительства Права участника долевого строительства, по нашему мнению, организация-дольщик должна учесть в составе финансовых вложений на основании пп. 2 и 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», т. е. отразить их на счете 58 «Финансовые вложения», субсчет «Права участника долевого строительства».

    Вместе с тем допускается учет таких прав и на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». В бухгалтерском учете участнику долевого строительства (дольщику) необходимо сделать следующие записи: Дебет счета 58 (76), субсчет «Права участника долевого строительства» Кредит счета 76, субсчет «Расчеты с застройщиком» — на дату регистрации договора участия в долевом строительстве получено право на объект долевого строительства, Дебет счета 76, субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит счета 51 — произведены расчеты с застройщиком (либо с продавцом прав участника долевого строительства).

    Отражение в бухгалтерском учете реализации прав участника долевого строительства В соответствии с п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации» поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), продукции, товаров, признаются в бухгалтерском учете в качестве прочих доходов.

    Расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), товаров, продукции, признаются в бухгалтерском учете в качестве прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации»). При последующей переуступке права требования квартиры или офиса в учете делаются записи: Дебет счета 62 (76) Кредит счета 91 — отражен доход от уступки права требования квартиры (офиса), Дебет счета 91 Кредит счета 58 (76), субсчет «Права участника долевого строительства» — списана сумма расходов, связанная с приобретением переданных прав, Дебет счета 50 (51) Кредит счета 62 (76), субсчет «Расчеты по уступке права требования» — поступила оплата от покупателя имущественного права, Дебет счета 91 Кредит счета 68 — начислен НДС.

    Кроме того, в случае, если указанная в вопросе деятельность является для организации основной, переуступка прав требования на квартиры или офисы может отражаться в учете не с использованием счета 91 «Прочие доходы и расходы», а с использованием счета 90 «Продажи». Ответ подготовлен экспертами службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Рекомендация Р-Х.2017 ОК Строительство «Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика»

    1. выбирая иные положения по бухгалтерскому учету, организация вынуждена вернуться к применению ПБУ 2/2008, поскольку только в нем рассматриваются аналогичные и связанные факты хозяйственной деятельности, определения, условия признания и порядка оценки активов, обязательств, доходов и расходов. С точки зрения последствий для бухгалтерского учета и возникающих объектов бухгалтерского учета экономика отношений застройщика с дольщиком по договору ДДУ с одной стороны и с подрядчиками с другой стороны не отличается от экономики отношений подрядчика с заказчиком с одной стороны и с субподрядчиками с другой стороны.

    Исходя из положений пункта 7 ПБУ 1/2008 учетная политика организации должна обеспечивать отражение в бухгалтерском учете фактов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования (требование приоритета содержания перед формой).

    Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

    На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:Дебет 43 субсчет «Квартира №…» Кредит 08-3 – принята к учету готовая продукция (построенная квартира).Такой способ учета затрат на строительство рекомендован Минфином России в письме от 18 мая 2006 г.

    № 07-05-03/02.Пример отражения в бухучете застройщика распределения расходов на строительство жилого дома.

    Часть квартир финансируют дольщики, а часть – застройщик. Дом строится подрядным способомООО «Альфа» (застройщик) заключило в 2015 году договоры участия в долевом строительстве жилого дома с участниками долевого строительства. Согласно условиям договоров, сумма вознаграждения застройщика определяется в виде экономии целевых средств дольщиков по окончании строительства.

    Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

    В данном случае использование счетов , 08 «Вложения во », а также всей вышеприведенной системы отражения доходов и расходов застройщика бухгалтеры и аудиторы обосновывают в основном применением « долгосрочных инвестиций» (утв.

    письмом Минфина России от 30.12.1993 № 160 (далее — Положение № 160)), а также

    «Закона об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений»

    (Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (далее — Закон № 39-ФЗ)).

    По мнению авторов, не совсем правильно применять эти нормативные акты для формирования бухгалтерского учета и отчетности субъектов жилищного строительства.

    О долевом участии, отражение в бухучете

    Акт сдачи-приемки работ подписан 1 апреля 2014 года.

    По условиям договора оплата данных работ Стороной-2 должна быть произведена до 1 июня 2014 года.

    Сторона-2 сдала Стороне-1 результат работ на сумму 1 500 000 руб. Акт подписан 10 апреля 2014 года. По условиям договора оплата работ Стороной-1 должна быть произведена до 1 мая 2014 года.

    В данной ситуации возможен зачет взаимной задолженности на 1 000 000 руб.: – по заявлению Стороны-1 начиная с 1 июня 2014 года (ст. 410 Гражданского кодекса РФ), – по заявлению Стороны-2 начиная с 1 мая 2014 года (ст.

    410 Гражданского кодекса РФ), – по соглашению сторон начиная с 10 апреля 2014 года (). То, что ни у заказчика, ни у подрядчика не наступил срок оплаты обязательств, значения не имеет, так как зачет взаимных обязательств производится по соглашению сторон.

    Бухгалтерский учет застройщика.

    Три важных аспекта

    Да, нужно. Эта позиция отражена в по г. Москве от 11.11.2010 N 17-15-118100 и опирается на арбитражную практику (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.05.2007 по делу N А31-144/07-16, поддержанное определением ВАС РФ от 28.11.2007 N 15504/07). А главное — ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 (п.

    11) разъяснено, что положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …»

    являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. Это толкование (ст. 431 ГК РФ) обязывает застройщика соблюдать требования Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ

    «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов …»

    . Будем исходить из того, что средства дольщиков, предназначенные для строительства, но так и не израсходованные застройщиком по целевому назначению, также остаются в его распоряжении.

    Эту сумму именуют экономией застройщика.

    И еще предположим, что в возводимом доме не будет помещений производственного назначения.

    Тогда застройщик не ведет расчетов по НДС (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). Учетные записи застройщика показаны в таблице 1.

    в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.

    Операции N строки Дебет Кредит До получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Отражаются обязательства сторон по заключенным ДДУ в части целевого финансирования строительства (п. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ) 1 76 86 Поступают средства целевого финансирования 2 51 76 Поступают средства на содержание застройщика 3 51 62 Признаются затраты на строительство 4 08 60, 76 и др.

    Признаются затраты на содержание застройщика 5 20 02, 10, 70, 69 На дату получения разрешения (ст. 55 ГрК РФ) Приняты к учету отдельные квартиры по учетной стоимости (исходя из доли площади квартиры в общей жилой площади дома) 6 43 08 Закрывается счет 08 — при наличии экономии застройщика 7 08 91 После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Списываются квартиры в связи с регистрацией дольщиками права собственности 8 86 43 Признаны текущие затраты (не предусмотренные сводным сметным расчетом) 9 26 02, 10, 70, 69, Списаны текущие затраты в отсутствие выручки 10 91 26 Признана выручка от оказания услуг (каждому дольщику в отдельности) 11 62 90 Списаны затраты на содержание застройщика 12 90 20, 26 Закрытие счетов 90 и 91 для выявления финансового результата — если в обоих случаях прибыль 13 90,91 99 Начислен налог на прибыль 14 99 68

    1. Счет 86 целесообразно применять, если ДДУ предусматривает рассрочку или отсрочку платежей.
    2. Как только ДДУ будут оплачены полностью — счет 76 закроется.
    3. Это вознаграждение за услуги застройщика, прописанное в ДДУ.
    4. Счет 08 использован исключительно по техническим соображениям — для организации раздельного учета. Внеоборотных активов у застройщика не возникает.
    5. Затраты на содержание застройщика предусмотрены сводным сметным расчетом, но не включены в п. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ.
    6. Применение счета 43 оправдано разъяснением о природе ДДУ Постановления N 54. Учетная стоимость — это цена квартиры без вознаграждения застройщика, предусмотренная в ДДУ. Сумма по дебету счета 43 равна сумме по кредиту счета 86.
    7. Если остаток по счету 08 окажется кредитовым, его списывают в дебет счета 91.
    8. Когда все квартиры будут переданы дольщикам — счет 86 закроется.
    9. Так учитывают затраты на содержание дома, оконченного строительством. Актива они не порождают. Содержание квартир, которые обрели собственников, производится за их счет (ст. 210 ГК РФ).
    10. Эта проводку применяют в месяце, в котором отсутствует выручка (см. строку 11).
    11. Со счета 20 списывается сумма, приходящаяся на квартиры, оформленные в собственность, согласно расчету). Счет 26 списывается в полной сумме.
    12. Выручка прознается на дату регистрации права собственности за дольщиком (пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99).
    13. Убыток отражают обратными проводками.
    14. Налогом облагается не только «положительный» финансовый результат, но и нецелевое расходование средств, формирующих счет 86 (п. 14 ст. 250 НК РФ). Налоговая база выявляется исходя из анализа записей по списанию денег.

    Доходом признается экономическая выгода, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст.

    41 НК РФ). Поэтому вынудить застройщика к признанию дохода от экономии до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (а тем более в условиях экономического кризиса) невозможно.

    Что и подтверждает письмо Минфина России от 05.08.2013 N 03-03-06/1/31306. Поскольку ДДУ носят долгосрочный характер, вознаграждение застройщика, предусмотренное договором, нужно распределить равномерно на срок, указанный в договоре (абз.

    8 ст. 316 НК РФ, пп. 2 п. 4 ст.

    4 Закона N 214-ФЗ). При этом расходы на оказание услуг списывают ежемесячно в полном объеме (азб.

    • http://advokat55.com/perestupka-po-ddu-u-dolzhnika-provodki/
    • http://glavkniga.ru/situations/k503238
    • http://medspravku-omsk.ru/perestupka-po-ddu-u-dolzhnika-provodki-63094/
    • http://advokataaa.ru/v-ddu-pereustupka-u-dolschikov-otrazhenie-buh-uchete-zastrojschika-provodki-23051/