Предпринимательское право

Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе?

Гараж считается таким же недвижимым имуществом, как квартира или загородный дом. При этом часто у пайщиков гаражного объединения, кроме членской книжки, никаких документов не имеется.

При получении свидетельства о собственности на гаражный бокс многие считают, что все бумаги у них на недвижимость есть. Это не так.

Кроме самого строения, требуется перерегистрировать земельную территорию, находящуюся под ним. Мы расскажем, как приватизировать гаражный бокс в ГСК, если на него изначально нет никаких документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежит земля под ГСК?

Обычно при образовании ГСК земля, расположенная под ним, или арендуется на длительный срок у местного муниципалитета, или оформляется на правах бессрочного пользования.

Когда срок такой аренды истекает, местные власти могут по своему усмотрению решить судьбу гаражного кооператива.

Например, снести его, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за само строение.

Но размер компенсации, когда в распоряжении собственника находится не только строение, но и участок под ним, будет существенно больше.

Кто может оформить в собственность территорию в гаражном кооперативе?

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе может собственник этого строения по упрощенной схеме согласно, так называемому, «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93).

Для бокса, который находится в ГСК, приватизация земельного участка возможна только при соблюдении определенных условий:

  • все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность.
  • Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.
  • Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании.
  • Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

Если гаражи представляют собой единое строение, разделенное перегородками на отдельные боксы, при такой ситуации оформить территорию можно будет в собственность только на правах дольщиков.

Наиболее простым способом земельной приватизации в ГСК считается:

  1. выплата всех сумм паевых взносов всеми владельцами.
  2. Получение сертификата о праве владения на все строения в гаражном сообществе.
  3. Оформление земельной территории в долевую собственность всеми участниками гаражного объединения.

Перечень документов для проведения процедуры

Для оформления земельного участка в собственное владение потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение,
  • документы, удостоверяющие личности собственников,
  • разрешение местной власти на строительство гаражей,
  • заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли,
  • правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией,
  • кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена,
  • договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией,
  • список всех членов ГСК.

Как происходит оформление права собственности на землю в ГСК?

Поэтому первым шагом перед приватизацией земли в ГСК является оформление самого гаража.

    Приватизация гаража. Для этого требуется произвести все выплаты за гараж и собрать документы для подачи в ЕГРН:

  • справка о членстве в кооперативе,
  • свидетельство о государственной регистрации и Устав ГСК,
  • справка о полном погашении пая,
  • паспорт владельца,
  • кадастровый паспорт строения,
  • техническая документация на бокс,
  • заявление на приватизацию,
  • квитанция на оплату госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  • После получения документов на приватизацию гаража можно обратиться к тому органу власти, на чьей территории расположен ГСК.

    Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей. Оформление договора купли-продажи. При условии, что земельный участок был предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года, он перейдет пайщика кооперативного сообщества бесплатно.

    Если земля была получена позже этого срока, то за нее придется заплатить. Сумма оплаты зависит от кадастровой стоимости, указанной в документации. После внесения оплаты подписывается договор.

  • Передача документов для оформления в ЕГРН. Оплата госпошлины за оформление свидетельства на право владения землей составляет 350 рублей согласно статье 333.33 НК.
  • Пока имеется возможность, лучше оформить собственность не только на строение, но и на территорию, на которой оно располагается.

    Это является единственным способом, позволяющим обезопасить свое имущество. Даже в случае сноса компенсация, которая будет полагаться при наличии оформленных документов на землю, будет значительно больше, чем за одно строение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Образование территории ГСК

    Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

    Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:

    • выкуп в право долевой собственности,
    • долгосрочная аренда.

    Кто имеет право распоряжаться земельными участками под ней?

    • Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.
    • Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.
    • Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

    Если они в составе организации

    Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.

    1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
    2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
    3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
    4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
    5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
    6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
    • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
    • Скачать бланк договора аренды земельного участка

    Если находятся под одиночным боксом

    1. Необходимо зарегистрировать право на постройку.
    2. Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
    3. Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
    4. Заключается договор долгосрочной аренды.
    5. Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
    6. Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
    7. Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.
      Скачать бланк заявления о предоставлении земли а аренду

      Как оформить в собственность?

      Получить в собственность землю под гаражом можно:

      • через приватизацию (если земля получена до вступления в силу ЗК РФ, 30.10.2001),
      • через выкуп за деньги (если земля получена после 30.10.2001).

      По этой причине оформить землю можно только путем выкупа территории ГСК в долевую собственность.

      Для выкупа земельного участка понадобится:

      1. Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
      2. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
      3. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
        • решение общего собрания,
        • копии паспортов членов,
        • свидетельства о регистрации права собственности,
        • технические паспорта всех строений,
        • согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
      4. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.

      Отдельно стоит коснуться собственников в ГСК, чьи гаражи стоят отдельно, а не в боксах. В подобных случаях, чтобы оформить землю в собственность можно по упрощенной схеме:

      1. Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
      2. Получить решение общего собрания.
      3. Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
        • решения общего собрания,
        • платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК,
        • разрешение на строительство гаража,
        • свидетельство о праве собственности на строение.

      Под индивидуальным гаражом

      Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст.49 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходим следующий пакет документов:

      1. акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения,
      2. документы о регистрации права собственности на строение,
      3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе,
      4. кадастровый паспорт участка,
      5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

      По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

      Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 110-05-29 (Москва)
      +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

      Земля под гаражом – надо ли приватизировать

      Современные правила таковы — все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

      Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

      Дабы избежать такой неприятной ситуации, застройщику необходимо сделать запросы в две организации:

      • Росреестр.
        Здесь нужно узнать, регистрировались ли на землю под гаражом права собственности, то есть надо выяснить, нет ли у участка законных владельцев,
      • Администрация.
        Узнать, выделялась ли на конкретной территории земля под застройку.

      Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).

      В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек. Для этого необходимо оповестить собственников — им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями.

      После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения. Блокировка подобного решения возможна только в одном случае – в муниципалитет будет представлены доказательства, что занятая земля действительно находится в собственности.

      В таком случае застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость.

      В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.

      Оформление земли под гаражным боксом в ГСК

      Главная проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

      Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

      Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий

      Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

      1. Первое, и самое главное – договориться между собой.
      2. Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
      3. Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
      4. Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.

      Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку.

      Какие документы необходимо предоставить

      Для установления права собственности на землю под гаражами, входящими в состав ГСК, нужно предоставить следующий перечень документов:

      • кадастровый паспорт полного земельного участка,
      • техпаспорта на каждый отдельный гаражный бокс,
      • документацию, в которой подтверждена передача земельного участка кооперативу,
      • весь идентификационный перечень документов кооператива – о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой инспекции, а также выписка из реестра юридических лиц,
      • устав ГСК,
      • протокол общего собрания коллектива, на котором рассматривалось решение о переводе земли в общую собственность.

      Важные нюансы, что могут усложнить оформление земли в ГСК

      На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами. Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.

      Как результат – после полной выплаты пая собственник гаражного бокса, желающий зарегистрировать свой участок, придя в Росреестр со всеми необходимыми обмерами БТИ и соответствующей справкой, в ответ получает требование предоставить учредительную документацию гаражного кооператива.

      Проблема заключается в том, что по новой документации ГСК данную землю не получала, и решить вопрос не получится даже при обращении владельца за помощью за помощью в суд – там он узнает, что является владельцем самостроя.

      Но решить вопрос все-таки можно – необходимо восстановить статус предыдущего юридического лица. Сама процедура не отличается большой сложностью, и все решается за несколько месяцев.

      Второй нюанс – многие гаражные кооперативы продолжают строить новые гаражи, несмотря на то что они уже находятся вне отведенной под их нужды территории. Вступая в ГСК и начиная выплачивать взносы, участники кооператива считают, что взамен получают законное владение, но на самом деле все не так.

      Причина такой ситуации – недостаточная внимательность при вступлении в кооператив. При встрече с председателем необходимо выяснить, законной ли является пристройка в указанном месте, а также внимательно изучить документацию ГСК, и убедиться — конкретный участок точно находится в его юрисдикции.

      В противном случае позже, при оформлении могут возникнуть большие проблемы.

      Третий нюанс, что также может сильно усложнить оформление права собственности на землю в строительном ГСК – согласно действующим законам оформить землю под гаражным боксом можно только в том случае, если он является отдельно стоящей постройкой, с собственными въездом и фундаментом.

      В случае с ГСК стены гаража являются общими с собственностью других владельцев, то есть – постройка не соответствует указанному выше правилу. В таком случае оформление возможно только тогда, когда согласие будет получено от всех владельцев гаражей, расположенных под общей крышей.

      Учитывая все указанные выше особенности, получение права на землю в гаражном кооперативе может стать весьма медленным процессом, который еще больше затянется, если придется получать дополнительные документы и вносить в них массу правок.

      Отдельно стоящий гараж – оформление земли под ним в собственность

      Согласно современному земельному законодательству, права владельцев «собственных» земельных наделов защищены. По закону гараж принадлежит вам — то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве.

      Также важно помнить — данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом. Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения.

      Какие документы нужны для оформления

      Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов:

      • копия документа, подтверждающая статус земельного надела, то есть – разрешено его бессрочное использование,
      • кадастровый паспорт на землю,
      • выписка из ЕГРН, подтверждающая права владельца на земельный надел,
      • документ, подтверждающий право владения постройкой на участке,
      • копия доверенности представителя или копия паспорта гражданина,
      • заявление с просьбой перевода участка в частную собственность.

      Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю. По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности.

      Несмотря на большое количество возможных проблем, что могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, данная процедура позволяет владельцу гаража получить множество существенных преимуществ, с лихвой перекрывающие все неудобства на дороге к заветной цели.

      Самое приятное из них – стоимость строения с оформленным участком земли под ним сразу возрастает приблизительно в полтора раза. Поэтому потраченные усилия и время явно стоят того.

      Основная информация

      Под приватизацией понимается процесс передачи государственного земельного надела в частную собственность.

      После перехода права собственности гражданин получает возможность распоряжаться недвижимым объектом по собственному усмотрению – то есть продавать, дарить, обменивать и иным образом отчуждать.

      Кому принадлежит

      Обычно при учреждении гаражного кооператива земля по ним арендуется на долгий срок у местных властей, либо предоставляется по праву бессрочного пользования.

      Когда время аренды истекает, муниципалитет вправе решить дальнейшую судьбу ГСК – продлить контракт, либо же снести гаражи, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за снос.

      Чтобы увеличить сумму компенсации, правообладателям гаражей следует как можно скорее зарегистрировать право за земельный участок.

      Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст. 22 ЗК РФ, а также общими правилами об аренде, установленными в Главе 34 ГК РФ.

      ГСК в сроки, установленные в договоре, вносит арендную плату за использование земли. Размер арендных платежей определяется договором сторон (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

      Определения

      Гараж – это специальное помещение, предназначенное для хранения транспортных средств, их ремонта и обслуживания.

      ГСК – некоммерческая организация, являющая собой объединение на добровольной основе граждан или юридических лиц, с целью осуществления строительства гаражей и дальнейшего пользования помещениями в соответствии с их целевым назначением.

      Законодательство

      Деятельность потребительских кооперативов регулируется:

      Порядок внесения сведений о собственниках, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”.

      Также немаловажным регулятором правоотношений является ЗК РФ.

      Получение права собственности

      Получить право собственности на землю можно при выполнении следующих условий:

      • земля была выделена ранее 30 октября 2001 года,
      • целевое назначение территории – ИЖС, ЛПХ или гаражное строительство,
      • гражданин обладает документацией, свидетельствующей о предоставлении ему земли в пожизненное безвозмездное пользование.

      Процедура включает в себя 2 основных этапа:

      • сначала оформляются права на гаражное строение,
      • затем оформляется сам земельный участок.

      Гражданину, решившему осуществить приватизацию в ГСК, где стены и фундамент гаражей смежные, следует приготовиться к некоторым проблемам, а именно – прежде чем приватизировать землю, нужно заручиться согласием всех собственников кооперативных гаражей.

      Далее будет производиться раздел участка, с присвоением каждой доле индивидуального кадастрового номера.

      Пакет документов

      Для оформления земельного участка, находящегося под ГСК, понадобятся следующие бумаги:

      • протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о переводе земли в частную общедолевую собственность,
      • Устав кооператива,
      • регистрационные документы кооператива – свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ,

      • технический паспорт на гараж,
      • кадастровый паспорт на землю,
      • общегражданский паспорт заявителя,
      • квитанция об уплате государственной пошлины,
      • согласие всех членов кооператива на проведение приватизации.

      Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.

      Правила оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе

      Ранее гаражные кооперативы получали от местных властей разрешение на строительство гаражей. Далее земля предоставлялась по праву аренды или бессрочного пользования.

      Однако, по окончании арендного контракта, муниципалитет вполне может изъять участок для собственных нужд, а владельцам гаражей будет выплачена компенсация. Но устроит ли такое положение вещей граждан, обладающих кооперативными гаражами? Не совсем.

      Поэтому правообладатели имущества задумались над тем, как осуществить приватизацию, и сколько денег придется уплатить за проведение данной процедуры.

      Согласно ЗК РФ, владелец здания, сооружения или постройки обладает преимущественным правом на приватизацию земли. Однако является ли гараж зданием, сооружением или постройкой? Да, если имеет фундамент и отдельный въезд.

      Поскольку гараж в ГСК имеет совместный фундамент с другими гаражами, он выступает частью общего имущества ГСК, соответственно, у владельца гаража есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общедолевой собственности.

      Приватизация

      Процесс приватизации земли в кооперативе включает в себя несколько составляющих:

      • необходимо взять справку у председателя ГСК, свидетельствующую о том, что организация официально зарегистрирована в органе местной администрации,
      • потребуется заказать техническое описание строения в бюро технической инвентаризации,
      • а также подготовить комплект бумаг, необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

      После того, как было получено свидетельство на гараж, можно приватизировать землю, однако сделать это самостоятельно не получится. Необходимо дождаться, пока все остальные дольщики получат документ, удостоверяющий законное право на занимаемый гараж.

      Для ускорения процесса рекомендуется привлечь к делу руководство гаражного кооператива. Собрав все необходимые документы, владельцы гаражей подают коллективное заявление в орган местной власти. Заявление в обязательном порядке должно быть скреплено подписями всех членов ГСК.

      Для чего необходима

      Приватизация необходима:

      • для исключения возможности изъятия земли под гаражом без выплаты соразмерной цене имущества компенсации,
      • для увеличения размера компенсационной выплаты,
      • для получения права по распоряжению землей и гаражной постройкой по собственному усмотрению.

      Для пенсионера

      Пенсионеры часто задумываются над приватизацией, ведь без права собственности на гараж и землю не удастся передать имущество в порядке наследования.

      Поскольку пенсионеры пользуются своими гаражами уже достаточно длительное время, приватизация для них будет бесплатной и проходить в упрощенном порядке – согласно Закону о так называемой “дачной амнистии”.

      Если земля была предоставлена ГСК до 30 октября 2001 года, приватизация осуществляется на бесплатных началах. В случае, если это произошло позднее указанной даты, местный орган власти устанавливает выкупную цену, равную кадастровой стоимости участка.

      Алгоритм действий

      Алгоритм действий по регистрации земли приводится в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”:

      • заявитель определяет, есть ли основания для проведения приватизации (ст. 14),
      • в какие сроки будет проведена процедура (ст. 16),
      • уплачивается госпошлина (ст. 17),
      • предоставляется заявление и комплект прилагаемых к нему документов (ст. 18), соблюдаются требования, предъявляемые к документам (ст. 21),
      • государственная регистрация и кадастровый учет осуществляются (ст. 26), либо заявителю предоставляется отказ в госрегистрации и кадастровом учете (ст. 27).

      Местная администрация рассматривает заявление от дольщиков в течение 30 дней.

      Договор купли-продажи земли у муниципалитета рассматривается в Росреестре в срок, не превышающий 10 рабочих дней.

      Особенности

      Некоторые важные нюансы:

      • зачастую местные власти неохотно передают муниципальные земли в собственность, предпочитая сдавать их в долгосрочную аренду,
      • отказ в приватизации всегда может быть оспорен в судебном порядке,
      • владелец гаража не может оформить землю в единоличную собственность – только в общедолевую.

      Плюсы и минусы

      Плюсы приватизации:

      • никто не может лишить земельного участка и гаража на нем без выплаты соответствующей компенсации,
      • появляется возможность в полной мере распоряжаться имуществом,
      • гараж и землю можно передать в порядке наследования.

      Минусы:

      • нужно платить имущественный и земельный налог,
      • приватизировать землю можно только после соответствующего согласия от всех дольщиков.

      Зачем оформлять документы на собственность?

      Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

      Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

      Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

      А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

      Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

      Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

      Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

      Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

      Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

      Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

      Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

      Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

      Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

      Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

      Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

      • подтверждение статуса кооператива и прав на землю,
      • список членов кооператива,
      • паспорта и свидетельства на гаражи.

      Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

      Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

      В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

      Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

      • паспорт,
      • договор аренды,
      • свидетельство на постройку,
      • заявление о приватизации.

      Звоните юристу

      Подберем специалиста за вас

      8 (499) 350-97-63 - Москва

      8 (812) 309-74-28 - СПб

      Процесс приватизации

      Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

      • получен до 30 октября 2001 года,
      • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС,
      • на него имеются правоустанавливающие документы.

      Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

      Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

      • http://zhivemvrossii.com/garazh/gsk-g/zemlya.html
      • http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/gsk/zemlya-pod-g-v-kooperative.html
      • http://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost/
      • http://autoexpertnost.ru/oformlenie-zemli-pod-garazhom-v-gsk/
      • http://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/privatizatsiya-zemli-pod-g.html