Бюджетное право

Как внести изменения в документы при смене адреса недвижимости

24 апреля, 12 августа 2015 г.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.

2. Министерству финансов Российской Федерации с участием Федеральной налоговой службы давать разъяснения по вопросам применения Правил, утвержденных настоящим постановлением.

3. Федеральным органам исполнительной власти в 3-месячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления, органам государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения в 3-месячный срок привести правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные муниципальными правовыми актами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации - городов федерального значения до дня вступления в силу Федерального закона "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствие с Правилами, утвержденными настоящим постановлением.

5. Министерству финансов Российской Федерации в 3-месячный срок утвердить:

перечень элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, а также правила сокращенного наименования адресообразующих элементов,

форму заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса,

форму решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

Председатель Правительства
Российской Федерации

Правила
присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 24 апреля 2015 г. N 387 в пункт 28 внесены изменения

28. Заявление составляется лицами, указанными в пункте 27 настоящих Правил (далее - заявитель), по форме, устанавливаемой Министерством финансов Российской Федерации.

29. С заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (далее - представитель заявителя).

От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением вправе обратиться представитель таких собственников, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке решением общего собрания указанных собственников.

От имени членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан с заявлением вправе обратиться представитель указанных членов некоммерческих объединений, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке решением общего собрания членов такого некоммерческого объединения.

30. В случае образования 2 или более объектов адресации в результате преобразования существующего объекта или объектов адресации представляется одно заявление на все одновременно образуемые объекты адресации.

31. Заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал) или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - региональный портал), портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - портал адресной системы).

Заявление представляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с которым уполномоченным органом в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии.

Перечень многофункциональных центров, с которыми уполномоченным органом в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии, публикуется на официальных сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Заявление представляется в уполномоченный орган или многофункциональный центр по месту нахождения объекта адресации.

32. Заявление подписывается заявителем либо представителем заявителя.

При представлении заявления представителем заявителя к такому заявлению прилагается доверенность, выданная представителю заявителя, оформленная в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Заявление в форме электронного документа подписывается заявителем либо представителем заявителя с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

При предоставлении заявления представителем заявителя в форме электронного документа к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность в форме электронного документа, подписанного лицом, выдавшим (подписавшим) доверенность, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (в случае, если представитель заявителя действует на основании доверенности).

33. В случае представления заявления при личном обращении заявителя или представителя заявителя предъявляется документ, удостоверяющий соответственно личность заявителя или представителя заявителя.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и сообщает реквизиты свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а представитель юридического лица предъявляет также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени этого юридического лица, или копию этого документа, заверенную печатью и подписью руководителя этого юридического лица.

34. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации,

б) кадастровые паспорта объектов недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации),

в) разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) и (или) разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию,

г) схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса),

д) кадастровый паспорт объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет),

е) решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае присвоения помещению адреса, изменения и аннулирования такого адреса вследствие его перевода из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение),

ж) акт приемочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации),

з) кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с учета (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте "а" пункта 14 настоящих Правил),

и) уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту адресации (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте "б" пункта 14 настоящих Правил).

35. Уполномоченные органы запрашивают документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них).

Заявители (представители заявителя) при подаче заявления вправе приложить к нему документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, если такие документы не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

Документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, представляемые в уполномоченный орган в форме электронных документов, удостоверяются заявителем (представителем заявителя) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

36. Если заявление и документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, представляются заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган лично, такой орган выдает заявителю или его представителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка выдается заявителю (представителю заявителя) в день получения уполномоченным органом таких документов.

В случае, если заявление и документы, указанные в пункте 34 настоящих Правил, представлены в уполномоченный орган посредством почтового отправления или представлены заявителем (представителем заявителя) лично через многофункциональный центр, расписка в получении таких заявления и документов направляется уполномоченным органом по указанному в заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения уполномоченным органом документов.

Получение заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил, представляемых в форме электронных документов, подтверждается уполномоченным органом путем направления заявителю (представителю заявителя) сообщения о получении заявления и документов с указанием входящего регистрационного номера заявления, даты получения уполномоченным органом заявления и документов, а также перечень наименований файлов, представленных в форме электронных документов, с указанием их объема.

Сообщение о получении заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил, направляется по указанному в заявлении адресу электронной почты или в личный кабинет заявителя (представителя заявителя) в едином портале или в федеральной информационной адресной системе в случае представления заявления и документов соответственно через единый портал, региональный портал или портал адресной системы.

Сообщение о получении заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил, направляется заявителю (представителю заявителя) не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления в уполномоченный орган.

37. Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также решение об отказе в таком присвоении или аннулировании принимаются уполномоченным органом в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

38. В случае представления заявления через многофункциональный центр срок, указанный в пункте 37 настоящих Правил, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром заявления и документов, указанных в пункте 34 настоящих Правил (при их наличии), в уполномоченный орган.

39. Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также решение об отказе в таком присвоении или аннулировании адреса направляются уполномоченным органом заявителю (представителю заявителя) одним из способов, указанным в заявлении:

в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе единого портала, региональных порталов или портала адресной системы, не позднее одного рабочего дня со дня истечения срока, указанного в пунктах 37 и 38 настоящих Правил,

в форме документа на бумажном носителе посредством выдачи заявителю (представителю заявителя) лично под расписку либо направления документа не позднее рабочего дня, следующего за 10-м рабочим днем со дня истечения установленного пунктами 37 и 38 настоящих Правил срока посредством почтового отправления по указанному в заявлении почтовому адресу.

При наличии в заявлении указания о выдаче решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в таком присвоении или аннулировании через многофункциональный центр по месту представления заявления уполномоченный орган обеспечивает передачу документа в многофункциональный центр для выдачи заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока, установленного пунктами 37 и 38 настоящих Правил.

40. В присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если:

а) с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 настоящих Правил,

б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе,

в) документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации,

г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 - 11 и 14 - 18 настоящих Правил.

41. Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения пункта 40 настоящих Правил, являющиеся основанием для принятия такого решения.

42. Форма решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса устанавливается Министерством финансов Российской Федерации.

43. Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть обжаловано в судебном порядке.

III. Структура адреса

44. Структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами (далее - реквизит адреса):

а) наименование страны (Российская Федерация),

б) наименование субъекта Российской Федерации,

в) наименование муниципального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации,

г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа,

д) наименование населенного пункта,

е) наименование элемента планировочной структуры,

ж) наименование элемента улично-дорожной сети,

з) номер земельного участка,

и) тип и номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства,

к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении.

45. При описании адреса используется определенная последовательность написания адреса, соответствующая последовательности адресообразующих элементов в структуре адреса, указанная в пункте 44 настоящих Правил.

46. Перечень адресообразующих элементов, используемых при описании адреса объекта адресации, зависит от вида объекта адресации.

47. Обязательными адресообразующими элементами для всех видов объектов адресации являются:

б) субъект Российской Федерации,

в) муниципальный район, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации,

Как изменить адрес объекта недвижимости

Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства.

Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. 4.

Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия, копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа).

Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется. 5.

В помощь начинающим риэлторам, опытным риэлторам, посетителям моего сайта будет интересна эта статья – практическое руководство к действию.

Нередко мы сталкиваемся с ситуацией, возникающей по ходу сделки- это необходимость внести изменения в документы, а именно поменять Свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с изменением почтового адреса объекта.

Первоначальное событие для начала процедуры изменения адреса является вынесение Постановления местной Администрации. С чего начать процедуру изменения адреса объекта недвижимости? ШАГ 1.

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов

  • постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
  • в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
  • выдачи разрешения на строительство здания или сооружения
  • постановки здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (если получение разрешения на строительство не требуется)
  • в отношении помещений в случаях:
  • подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или наоборот
  • государственного кадастрового учета сведений о помещении

При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены объекты адресации.

Подача заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и замену Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Прилагаем следующие документы: • Кадастровый паспорт с новым адресом• Правоустанавливающий документ• Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)• Постановление об изменении адреса (2 экземпляра в оригинале) Госпошлина – 200 рублей.

Если у вас несколько собственников, то оплачивать придется за каждое Свидетельство по 200 рублей. Например, у вас три собственника.

Надо оплатить одну квитанцию 200 рублей от имени любого собственника за внесение изменений в ЕГРП и еще три квитанции по 200 рублей, итого 800 рублей.
В случае, если еще и прописка поменялась у собственников, то еще по 200 рублей на каждое свидетельство, итого уже 1400 рублей.

Получить на руки Постановление органов местного самоуправления об изменении адреса вашего дома. Само Постановление вам на руки могут не дать, но обязаны выдать Выписку из Постановления или заверенную копию.

Многие мне возразят, что сейчас существует взаимодействие между Росреестром и Администрацией по обмену информацией, а поэтому предоставлять в Рореестр Постановление не нужно. Теоретически взаимодействие существует, но практически нет или не везде.

ШАГ 2. Надо внести изменения в общегражданский паспорт в графу « Место жительства», в том случае, если собственник прописан по данному измененному адресу. ШАГ 3. Надо внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости и получить Выписку из Кадастрового паспорта с новым измененным адресом.

Последовательность действий заявителя Какие документы необходимы 1. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет.

Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом.

Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка.

Как внести изменение в государственный кадастр

В помощь начинающим риэлторам, опытным риэлторам, посетителям моего сайта будет интересна эта статья – практическое руководство к действию. Нередко мы сталкиваемся с ситуацией, возникающей по ходу сделки- это необходимость внести изменения в документы, а именно поменять Свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с изменением почтового адреса объекта.

Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости

  • если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель,
  • если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка,
  • если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса,
  • если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.

Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию.

Изменение адреса земельного участка

Технический паспорт или Технический план в БТИ или в самой кадастровой палате. • В Кадастровую палату подаем следующие документы: правоустанавливающий документ, копию Постановления об изменении адреса, технический паспорт(план) • Заявление в Кадастровую палату имеет право подать лично собственник или доверенное лицо на основании нотариальной доверенности • Эта услуга бесплатная! • А как узнать, состоит ли наш объект недвижимости на кадастровом учете в ГКН? • Подсказка: если право собственности на Объект недвижимости подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права собственности, неважно какой давности (Свидетельства начали выдавать с 1997 года после принятия ФЗ-122 от 21.07.1997 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( последние изменения действуют с 07.03.2012 ), то объект недвижимости считается учтенным в ГКН.

Росреестр отследить изменение адреса объекта

  • Непосредственно через приемную Росреестра или МФЦ.
  • Почтой России.
  • В электронном виде, через сайт Росреестра.

Если пакет документов подается заявителем лично в Росреестр, через приемную, ему нужно предъявить паспорт или другой подтверждающий личность документ (загранпаспорт, военный билет и т.п.). Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность. После принятия заявки об изменении адреса земельного участка, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения.

Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.
Приостановление рассмотрения заявки Если в ответ на поданное заявление, вместо рассмотрения заявки было вынесено решение о приостановлении процесса, необходимо в экстренном порядке устранить причины «недовольства» сотрудников кадастровой палаты и продолжить процедуру корректировки. Основными причинами подобной «паузы» являются: Ошибки при заполнении заявления на внесение изменений в сведения Государственного кадастра или представлен неполный пакет необходимых бумаг Представленные документы не соответствуют по содержанию, действующему российскому законодательству Местоположение интересующего объекта недвижимости совпадает с расположением иной недвижимости по данным кадастрового учета или граница участка пересекает границу населенного пункта или другого участка Не стоит думать, что изменения, касающиеся вашей недвижимости, являются только вашим личным делом.
Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.


4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия, копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется. 5.

Как изменить адрес объекта в росреестре

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с 2017 года осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом №218-ФЗ. Основаниями для внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимость, а также изменение кадастровых сведений на указанные объекты. Что это такое До 2017 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в виде самостоятельной федеральной базы данных, в которую вносились все сведения о недвижимом имуществе.
Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д. С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП.

Как происходит смена адреса жилого дома

В помощь начинающим риэлторам, опытным риэлторам, посетителям моего сайта будет интересна эта статья – практическое руководство к действию.

Нередко мы сталкиваемся с ситуацией, возникающей по ходу сделки- это необходимость внести изменения в документы, а именно поменять Свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с изменением почтового адреса объекта.

В этой статье пойдет речь о строениях вторичного рынка недвижимости: квартирах, комнатах и частных домах. Например, ранее не было корпуса в нумерации многоквартирного дома или произошло разделение участка с домом, был номер 27, стал номер 27А и так далее.

Первоначальное событие для начала процедуры изменения адреса является вынесение Постановления местной Администрации. С чего начать процедуру изменения адреса объекта недвижимости? ШАГ 1.

Изменение номера дома

Внимание Подача заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и замену Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Прилагаем следующие документы: • Кадастровый паспорт с новым адресом• Правоустанавливающий документ• Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)• Постановление об изменении адреса (2 экземпляра в оригинале) Госпошлина – 200 рублей.

Важно Если у вас несколько собственников, то оплачивать придется за каждое Свидетельство по 200 рублей.
Например, у вас три собственника. Надо оплатить одну квитанцию 200 рублей от имени любого собственника за внесение изменений в ЕГРП и еще три квитанции по 200 рублей, итого 800 рублей.
В случае, если еще и прописка поменялась у собственников, то еще по 200 рублей на каждое свидетельство, итого уже 1400 рублей.

Инструкция по присвоению почтового адреса жилому дому

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда».

У меня ипотека на квартиру, а у дома сменился адрес. Что делать?Стоит уведомить банк о смене адреса объекта, представив справку из БТИ.

Тогда будет подписано дополнительное соглашение к договору ипотечного кредитования.

Вообще, при смене адреса стоит уведомлять любой банк, с которым вы работаете.

Почему может быть изменен адрес у объектов недвижимости на вторичном рынке?Прежде всего, просто так адрес вашему дому никто не изменит. То есть недостаточно прибить на дом табличку с другим названием улицы и новым номером объекта.

Для этого должны быть веские основания, такие как распоряжение, подписанное мэром Москвы.
Кроме того, в правительстве Москвы работает комиссия по наименованиям улиц.

Правда, она скорее является экспертным органом, который контролирует выполнение распоряжений и постановлений мэрии, касающихся переименования улиц и наименования новых.

Комиссия может издать и представление на переименование, но оно должно быть утверждено в правительстве Москвы.

Таким образом, решение о присвоении улице нового названия или об упорядочении нумерации домов принимает мэрия.

Что сделать первым делом, если адрес изменился?Нужно получить данную справку в БТИ и пойти в паспортный стол своего района, чтобы оформить регистрацию по новому адресу.

Вам понадобится как справка, так и свидетельство о праве собственности на вашу квартиру.

Если прописан не только сам собственник, то остальным жильцам нужно будет иметь заявление от собственника квартиры на их прописку.

Выписываться с прежнего адреса не нужно – паспортный стол сам поставит печать о выписке, а затем поставит новую, с новым адресом.

Лучше не тянуть с оформлением новой регистрации по месту жительства, так как потом это может обернуться проблемами, например, если вы захотите распорядиться квартирой.

Нужно ли самому вносить изменения в ЕГРП после смены адреса?Отвечает старший юрист компании «Мегаполис Лигал» Илона Томаева: «Эта норма регулируется ст.

Смена адреса дома

Если в старом Свидетельстве фигурировало Свидетельство о рождении на собственника несовершеннолетнего, а на момент внесения изменений уже выдан паспорт после 14 лет,то это еще 200 рублей.

Сроки внесения изменений – 20 дней, а по факту до 30 дней задержки.

Для сокращения сроков сделки можно подать подготовленные документы и заявление об изменении адреса одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимости.

В основной договор купли-продажи вносится новый адрес объекта недвижимости. Таким образом можно сократить сроки сделки почти на целый месяц. Но есть опасность, что если что-то не так пойдет с изменением адреса, то и саму сделку не зарегистрируют. Желательно заранее внести изменения и получить новое Свидетельство для «чистоты» сделки, для ипотеки понадобится, для Органов опеки и так далее.

Смена адреса и места нахождения: инструкция с учетом различных ситуаций

Получить на руки Постановление органов местного самоуправления об изменении адреса вашего дома.

Само Постановление вам на руки могут не дать, но обязаны выдать Выписку из Постановления или заверенную копию.

Многие мне возразят, что сейчас существует взаимодействие между Росреестром и Администрацией по обмену информацией, а поэтому предоставлять в Рореестр Постановление не нужно.

Теоретически взаимодействие существует, но практически нет или не везде. ШАГ 2. Надо внести изменения в общегражданский паспорт в графу « Место жительства», в том случае, если собственник прописан по данному измененному адресу.

ШАГ 3. Надо внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости и получить Выписку из Кадастрового паспорта с новым измененным адресом.

Возникающие основания

Все сведения, которые хранятся в государственном кадастре, сложены в определенную картотеку. Поэтому при возникновении изменений некоторых данных обязательно требуется скорректировать их в реестре.

Внесение актуальной информации происходит на основании бумаг, которые отражают изменения. Они должны быть подготовлены в соответствии с определенными требованиями.

Выделяют несколько основных причин, которые дают право на процедуру:

  • Смена данных предусматривается при установлении новых границ и площади надела. Обычно это происходит, когда оформляется приватизированная недвижимость.
  • Изменение адреса земельного участка в кадастре является распространенной причиной отражения новых сведений. Это может наблюдаться при делении участка на доли.
  • Земля может обрести новое местоположение в связи с наименованием населенного пункта.
  • Может устанавливаться новая кадастровая стоимость. Оценка производится один раз в три года или пять лет с обязательным внесением новых данных в паспорт.
  • Измениться могут строения, которые располагаются по соседству с объектом.
  • Часто происходит смена категории участка.
  • Объект может обновиться за счет появления лесов, водоемов и других природных явлений. Также они могут быть ликвидированы, о чем должны быть внесены данные.
  • Процедура проводится при изменении основных технических характеристик, которые влияют на конфигурацию.

Что затрагивает корректировка

Новый межевой план и кадастровый паспорт потребуются на любые земельные участки, которые были подвержены изменениям.

Также норма затрагивает части и доли территории. Кроме того, при смене характеристик строений, расположенных на земле, также вносятся изменения в кадастр.

В первом случае устанавливается каждая граница в ходе межевания. По окончании работ изготавливается план надела. Вторая ситуация предусматривает подготовку технического документа, который также оформляется кадастровым инженером. В кадастре отражаются численные, графические и текстовые сведения.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Скачать форму межевого плана

В зависимости от этого может быть скорректирована различная информация о наделе:

  • уточнение границ и площади земельного участка,
  • исправление кадастровой ошибки, связанной с определением территории,
  • внесение новых сведений, которые были неправильно отражены технически,
  • указание нового адреса надела в соответствии с решением органов муниципального управления и государственных структур,
  • смена категории земель и вида разрешенного использования,
  • установление новой кадастровой стоимости после проведения независимой оценки,
  • снятие с регистрационного учета.

Форма межевого плана:

Куда и в какие сроки обращаться

Для отражения новых сведений в реестре нужно обратиться в органы, которые наделены полномочиями регистрации объектов в государственном кадастре недвижимости. В РФ сделать это можно двумя способами.

Сотрудники организации:

  • регистрируют право собственности на объекты,
  • устанавливают границы земельных наделов,
  • осуществляют кадастровую оценку недвижимости,
  • собирают, систематизируют и хранят данные об объектах.

Заявление в орган может быть подано при личном обращении или онлайн.

Также процедура может быть проведена в МФЦ, которые работают по принципу единого окна. Они являются посредниками между государственными структурами и гражданами.

Для внесения изменений нужно предоставить заявление и полный пакет документов. Они направляются в Росреестр. По завершении регистрации человек в МФЦ может получить новый кадастровый паспорт.

Законодательно установлен определенный срок, в течение которого могут быть внесены изменения в государственный кадастр. Он составляет 18 дней. Но часто регистрационные органы выдают документ через 10–12 дней.

Длительность ожидания может увеличиться, если человек обращается в МФЦ или через почту. В первом случае срок сдвигается на два–три дня для доставки документов в Росреестр.

Вторая ситуация предусматривает варьирование длительности в соответствии с режимом работы Почты России.

Законодательные акты и права

В России разработан федеральный закон №221. Он отражает внесения данных в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с нормами документа происходит регистрация объектов или отражение новых данных в реестре.

Также документ определяет, кто может инициировать смену информации в государственном кадастре. Право имеют граждане, которые связаны с земельными объектами. Таковыми являются законные владельцы.

Для подтверждения возможности внесения данных потребуется предоставление некоторых подтверждений. Физическим лицам нужно прийти в отделение Росреестра и предоставить правоустанавливающую на объект документацию.

Иногда сведения могут выдаваться не по заявлению владельца. Предоставление их возможно гражданам, которые заинтересованы в расположении надела, а также компаниям, требующим установления кадастровой стоимости на участок.

Документы и их подача

Важно подготовить перечень документов, который потребуется при обращении в регистрационные органы:

  • Обязательно необходим паспорт для подтверждения личности заявителя.
  • В орган направляется заявление с просьбой изменить характеристики зарегистрированного объекта недвижимости. Оно направляется собственником или его официальным представителем. Бланк заявления представлен на сайте Росреестра или в отделении учреждения.
  • Прикладывается межевой план надела, который отражает новые границы участка. Чтобы подготовить его, заключается договор с инженером, имеющим аттестат о присвоении квалификации.
  • В пакет входят бумаги, устанавливающие права собственности на объект.
  • При согласовании границ требуется подтверждение мирного урегулирования вопроса с соседями или решения суда относительно наделов.

Заявителем могут быть дополнительно предоставлены:

  • документы, подтверждающие категорию земли,
  • бумаги об установлении нового вида разрешенного использования,
  • документ, свидетельствующий, что участку был присвоен новый адрес.

Если бумаги не предоставляются гражданином, Росреестр может запросить их в соответствующих структурах. Процедура производится в соответствии с принципами информационного взаимодействия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности и тонкости

Основной особенностью обращения является подача необходимых бумаг. Законодательно отражается список документов, требуемых для внесения изменений. Но важно предварительно уточнить перечень в конкретном случае.

Также нужно быть внимательным при обращении через сайт Росреестра. Заявление может быть передано онлайн способом, но документы все равно предоставляются лично.

Ресурс предусматривает и возможность прикрепления отсканированных копий. Пользователь не должен волноваться, так как реестр надежно защищен от взломов.

Но если гражданин не хочет передавать бумаги таким способом, ему нужно посетить отделение регистрационного органа.

Порядок изменения адреса земельного участка в кадастре

Выделяют несколько способов подачи заявления для внесения новых сведений в кадастр. Важно определить наиболее подходящий самому гражданину. В первом случае человек должен лично обратиться в регистрационный орган.

Процедура состоит из нескольких шагов:

  • сбор документов,
  • оплата государственной пошлины,
  • составление и передача документов,
  • ожидание выдачи обновленного кадастрового паспорта.

Сложности при обращении могут возникнуть с тем, что график работы Росреестра совпадает с режимом большинства населения страны. Поэтому подать документы в выходной день не удастся.

В связи с этим был разработан онлайн-сервис, позволяющий составить заявление и передать его через интернет:

  1. Сначала необходимо собрать и отсканировать основные документы на земельный участок.
  2. Далее оплачивается государственная пошлина, а чек прикладывается также в электронном виде.
  3. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и перейти в раздел «Внесение изменений в кадастровый паспорт».
  4. В анкету вносятся сведения об объекте недвижимости и данные собственника земельного участка.
  5. После заполнения заявление и отсканированные бумаги направляются в Росреестр.
  6. Когда обращение будет принято, появится соответствующее оповещение в письме, присланном на электронную почту.

Случаи отказа вмешательства

Уполномоченные органы могут вынести отказ во внесении изменений обратившемуся гражданину.

Выделяют несколько оснований для принятия такого решения:

  • составление и заверение технического, межевого плана инженером, который не имеет полномочий на проведение таких работ,
  • у заявителя не имеется прав для внесения изменений,
  • границы или площадь были изменены незаконно,
  • площадь увеличилась на большую, чем разрешено по закону, величину.

Вынесенный отказ является подтверждением факта отсутствия основания у физического и юридического лица на изменений сведений кадастра.

Часто задаваемые вопросы

В ходе обращения у граждан появляются различные вопросы, касающиеся процедуры.

Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как внести изменения в документы при смене адреса недвижимости

Документы Перед внесением изменений рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов, запрашиваемых регистрационной палатой для корректировки сведений: Заявление на внесение изменений в ЕГРП Квитанция или иной документ подтверждающий внесение госпошлины за проведение операции Паспорт заявителя собственника недвижимого имущества Если в Росреестр обращается представитель то потребуется заверенная копия и оригинал доверенности, где указаны полномочия данного лица осуществлять операции данного типа Документ с подтверждением факта ранее внесенных в ЕГРП изменений представляется оригинал и заверенная копия Если на объекте имеется обременение то требуется согласие залогодержателя на внесение изменений Документы указывающие на произошедшие изменения В регистрационной палате, при рассмотрении документов, могут быть запрошены иные справки в случае необходимости.

Что узнать наличие и номер ИНН по паспотным данным воспользуйтесь сервисом ФНС — Узнать свой ИНН, — Адреса в форме заявления указываются в соответствии с ФИАС и требованиями к сокращению адресных объектов,  — Двусторонняя печать документов, представляемых в регистрирующий орган, запрещена, — Незаполненные листы, а также полностью незаполненные страницы многостраничных листов формы заявления не нумеруются, не распечатываются и в состав представляемого в регистрирующий орган заявления не включаются, — Перед подачей на госрегистрацию в соответствующей строке листа М заявления Р13001 заявитель (генеральный директор ООО) ставит свою подпись, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Поля Ф.И.О. и подпись заявителя заполняются только от руки ручкой с чёрными чернилами и только в присутствии нотариуса.

Новыеформы.рф

Порядок внесения изменений в ЕГРП в 2017 году заключается в подготовке документов и обращении в регистрационную палату. В некоторых случаях изменения можно не регистрировать до сделки с недвижимостью.

Необходимые основания Вносить изменения в ЕГРП нужно в соответствии с действующим законодательством РФ. Корректировка данных может потребоваться по нескольким причинам, процедура от этого не меняет последовательности действий.
Но иногда внесение изменений не нуждается в срочности и может не проводиться вовсе. Без последствий это проходит для физических лиц. А вот организациям рекомендуется вносить коррективы сразу после их регистрации.
Правообладателю нужно знать, как это правильно сделать, и какие документы потребуются для обращения в регистрационную палату.

Порядок внесения изменений в егрп

Если в старом Свидетельстве фигурировало Свидетельство о рождении на собственника несовершеннолетнего, а на момент внесения изменений уже выдан паспорт после 14 лет,то это еще 200 рублей. Сроки внесения изменений – 20 дней, а по факту до 30 дней задержки.

Для сокращения сроков сделки можно подать подготовленные документы и заявление об изменении адреса одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимости. В основной договор купли-продажи вносится новый адрес объекта недвижимости.
Желательно заранее внести изменения и получить новое Свидетельство для «чистоты» сделки, для ипотеки понадобится, для Органов опеки и так далее.

Необходимые основания

Вносить изменения в ЕГРП нужно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Корректировка данных может потребоваться по нескольким причинам, процедура от этого не меняет последовательности действий.

Но иногда внесение изменений не нуждается в срочности и может не проводиться вовсе.

Без последствий это проходит для физических лиц. А вот организациям рекомендуется вносить коррективы сразу после их регистрации.

Правообладателю нужно знать, как это правильно сделать, и какие документы потребуются для обращения в регистрационную палату.

Внесение изменений в записи ЕГРП проводится на основании заявления от собственника недвижимости или его представителя с оформленной доверенностью.

Процедура корректировки данных проводится в зависимости от изменений:

Внесение изменений в записи ЕГРП

Изменения в реестре вносятся в случае, когда не требуются существенные коррективы в документах, касающихся недвижимости и не происходит смена собственника.

Внесение новых данных производится в зависимости от характера поправок.

Процедура одинакова при любом основании, различны только документы, требуемые в регистрационной палате.

По площади объекта

Площадь объекта может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону. Не имеет значения на какой площади произошли изменения (жилой или нежилой).

: зачем нужна выписка из ЕГРП

Дополнительная пристройка, снос стен и другие работы документируются как перепланировка.

А если при этом была увеличена или уменьшена площадь квартиры или дома, то внесения должны быть сделаны в ЕГРП, но не обязательно сразу после перепланировки.

При изменении общей площади объекта и получения нового техпаспорта, потребуется внести изменения в ЕГРП.

Автоматически сведения не передаются, собственник должен лично посетить Росреестр и предоставить следующие документы:

В связи с изменением адреса

Если у недвижимости меняется адрес (добавляется корпус или строение, изменился номер и т.д.), то данные в БТИ и Росреестре будут разниться.

Коррективы должны быть внесены в ближайшее время, поскольку получение справок различного характера из регистрационной палаты будет невозможным.

Чтобы внести изменения, от собственника потребуется два основных документа:

В данном случае речь идет о смене адреса именно объекта, а не правообладателя.

Если собственник зарегистрировался в другом недвижимом объекте, то эти изменения также должны быть внесены.

Но в этом случае достаточно предоставить паспорт, где будут указаны новые данные, в том числе, место прописки собственника.

При смене паспорта

При смене паспортных данных правообладателя сведения вносятся в ЕГРП после предъявления нового документа.

Также понадобится справка, на основании чего были внесены изменения с указанием первоначальных данных.

Например, если женщина сменила фамилию при замужестве, то потребуется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке и оригинал.

В остальных случаях достаточно оригинала паспорта и его копии, заверенной у нотариуса (каждая страница с четко пропечатанным номером и серией паспорта).

Для физических лиц

Физическим лицам внести изменения в ЕГРП не составляет труда.

Если правообладатель поменял место регистрации или данные паспорта, то изменения можно не вносить.

Они будут сделаны в момент совершения операции купли-продажи. Однако для предупреждения неприятностей, связанных с несоответствием данных, рекомендуется сделать коррективы до продажи недвижимости.

Для юридических лиц

Если у организации поменялось название или местонахождение (смена юридического адреса), то вносить изменения в ЕГРП не обязательно.

В соответствии с законодательством РФ, юридическое лицо вправе не менять сведения при их изменениях до свершения сделки с объектом недвижимости.

При продаже имущества изменения будут внесены автоматически, одновременно с осуществлением необходимых регистрационных действий. Но в этом есть один важный нюанс.

В процессе работы юридическое лицо часто сталкивается с проверяющими и контролирующими органами (налоговая инспекция, Роспотребнадзор, Префектура, БТИ, Государственная инспекция по недвижимости и т.д.).

Это приводит к тому, что при проверке документов необходимо в устной форме объяснять причину расхождения данных.

Также изменение данных образует препятствие к получению различных справок.

Например, при получении документов из Московского БТИ, необходимо предъявить оригинал свидетельства о присвоении права собственности на недвижимость, выписку из органов ЕГРЮЛ, решение собрания учредителей о необходимости изменения наименования иди адреса.

В этом случае потребуется внести немало разъяснений. Чтобы избежать ненужной бумажной волокиты и объяснений проверяющим органам, рекомендуется вносить изменения в ЕГРП сразу.

Своевременная регистрация коррективов поможет и в случае продажи недвижимости.

Алгоритм действий

При необходимости внести изменения в ЕГРП, потребуется подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта.

С собой заявитель должен иметь паспорт и документ, подтверждающий факт произошедших изменений.

Обратиться в регистрационную палату можно лично или через доверенное лицо, составив у нотариуса доверенность.

После регистрации изменений в ЕГРП заявитель получает уведомление.

После этого, за отдельную плату, правообладатель может поменять свидетельство о присвоении права собственности с новыми данными.

Перед внесением изменений рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов, запрашиваемых регистрационной палатой для корректировки сведений:

Заключение комиссии в акте приема передачи основных средств

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Изменения в характеристиках объекта, оформленные в виде технического или межевого плана, будут направлены кадастровым инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Если правообладатель планирует получить документы в письменной форме, необходимо указать такое условие в договоре подряда.

Необходимые документы для Росреестра В регистрационную службу потребуется предоставить:

  • копию и оригинал кадастрового паспорта,
  • заявление стандартного образца,
  • документы, подтверждающие права на собственность,
  • паспорт заявителя,
  • квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.

Период регистрации, как правило, составляет 5-10 дней. В каких случаях могут отказать? Причиной для отказа может послужить неверно оформленный техплан, составленный лицом, не имеющим никакого отношения к данной собственности.
На основании решения суда внесение изменений в государственный кадастр недвижимости не производится. Вполне вероятно, что отказ может быть выдан и по ряду иных причин.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

  • очертание границ и описание их места нахождения,
  • площадь участка,
  • индивидуальный номер,
  • вид объекта.

В случае каких-либо перемен относительно параметров нужно обращаться в ГКН. Однако помимо основных параметров, изменения могут затронуть и дополнительные.

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт дома

Таким доказательствами могут являться:

  • разрешение на проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту,
  • решение об утверждении проекта перепланировки или переустройства жилых и нежилых помещений,
  • акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении характеристик помещения или здания,
  • судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН нужно оплатить госпошлину. Если оформляется изменение прав на объект, сумма госпошлины для граждан составит 2000 рублей.
Для постановки только на кадастровый учет изменений размер госпошлины для граждан составит от 200 рублей (точный размер будет зависеть от вида объекта, чьи характеристики были изменены).

  • http://base.garant.ru/70803770/
  • http://citize.ru/kak-vnesti-izmeneniya-v-dokumenty-pri-smene-adresa-nedvizhimosti.html
  • http://kodeks-alania.ru/kak-izmenit-adres-obekta-nedvizhimosti/
  • http://territoria-prava.ru/kak-izmenit-adres-obekta-v-rosreestre/
  • http://advokat55.com/kak-v-rosreestre-menyaetsya-adres-domu-na-osnovanii-postanovleniya/