Конституционное право

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Сегодня предстоит узнать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Данный процесс имеет огромное количество особенностей и нюансов. Ведь подобная процедура обязывает родителей выделять всем членам семьи доли в приобретенной недвижимости. Соответственно, если не подготовиться к процессу продажи данной квартиры, могут возникнуть проблемы. Вплоть до аннулирования проведенной сделки. Какие особенности и нюансы придется учитывать?

Есть ли возможность?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Есть ли такая возможность у граждан? Именно выяснением ответа на второй вопрос рекомендуется заняться в первую очередь.

Дело в том, что теоретически продать купленную недвижимость можно. Даже если был использован материнский капитал. На практике люди не особо часто прибегают к данной мере. Придется изрядно постараться. Соответственно, можно задуматься над продажей. Но только после предварительной подготовки. С чем придется столкнуться продавцам и покупателям? Что считается важным для успешного проведения сделки?

Ипотека и продажа

Обратить внимание необходимо на следующий факт: сейчас большая часть недвижимости покупается в ипотеку. Причем с использованием материнского капитала. Продавать такую собственность можно, но с определенными проблемами. Квартиру, купленную по ипотеке с использованием капитала матери, продать сложнее, чем недвижимость без ипотечного кредитования. Особенно если новое жилье приобретается аналогичным образом.

Почему так происходит? Дело в том, что в недвижимости придется выделить доли детям. Если кредит не выплачивается вовремя, квартира должна выставляться для дальнейшей ее реализации. А когда речь идет о еще недостроенном доме, то фактически доли несовершеннолетним выделить нельзя. Проблема эта решаема. Родителям придется оставить у нотариуса заверение о том, что в течение полугода с момента возможности использования жилья или окончания платежей по ипотеке несовершеннолетним детям обязательно выделят доли в квартире.

Высокие риски

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Стоит запомнить, что стоимость подобной недвижимости не должна быть слишком высокой. Ведь органы опеки всегда защищают интересы несовершеннолетних детей. Для покупателей приобретение подобной недвижимости - это огромный риск.

Например, в случае аннулирования сделки придется отдавать купленную недвижимость. И деньги, которые были уплачены продавцу, тоже. То есть необходимо будет восстановить ситуацию так, словно сделки и не было вовсе.

Следует также отметить, что в течение трех лет после достижения совершеннолетия ребенок может обратиться в суд для признания сделки недействительной ввиду отсутствия законно выделенной доли в квартире. Это огромный риск для покупателей. Именно из-за этого придется не только соблюдать все установленные правила (о них будет рассказано далее), но и не завышать цену на недвижимость. Иначе покупателей попросту невозможно будет найти.

Спрашиваем разрешение

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе или в удачном браке? На самом деле при правильной подготовке ничего опасного в сделке нет. Главное, учитывать российское законодательство. Чтобы продать жилье, необходимо обратиться в органы опеки. Они выдают специальное разрешение. Без него невозможно осуществить продажу недвижимости, где в принципе выделена доля детям. Соответственно, именно с этого процесса необходимо начинать весь процесс.

Добро на продажу имущества детей может быть получено после обращения родителей в соответствующую инстанцию по месту жительства несовершеннолетних. Законные представители подают заявление установленного образца, в котором сообщают о планах продажи недвижимости. Далее органы опеки беседуют с родителями и всеми несовершеннолетними, которым уже есть 14 лет.

Как только этот этап пройден, работники службы должны удостовериться, что дети не будут ущемлены в правах. Если планируется продать недвижимость для того, чтобы улучшить качество жизни, никаких проблем не будет. В противном случае необходимо доказать, что у ребенка будет в собственности доля, которая окажется не меньше той, что была выделена в продаваемой недвижимости. Соответственно, необходимо сразу проводить сделку и по продаже, и по покупке жилья.

Как только органы опеки дадут согласие на осуществление операции, можно проводить ее. Без разрешения, как уже было сказано, ни один добросовестный покупатель не согласится на сделку. Обычно соответствующий документ выдается через 2 недели после того, как органы убеждаются в отсутствии нарушений интересов детей.

Документы для органов опеки

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Как уже было сказано, первый этап - обращение в органы опеки. Но желательно вместе с этим выставить объявление о продаже и искать новую квартиру. Этот прием ускорит процесс.

Какие документы требуется предоставить при подаче заявления установленного образца? Родители приносят:

  1. Свидетельство о браке/разводе.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Паспорта (свои и детей после 14-летия).
  4. Справки на покупаемую недвижимость.
  5. Документы на продаваемую собственность (свидетельство о правах собственности).

Без предпоследнего пункта иногда можно обойтись. Сделать это представляется возможным, если:

  • Родители у нотариуса оформили документ, обещающий выделить доли детям в будущем.
  • Есть иное жилье, в котором несовершеннолетним выделят часть собственности.
  • Планируется перевести деньги на счета детям (требуется доказательство).

Соответственно, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Продажа недвижимости имеет всего несколько путей реализации в данной ситуации. Какие именно?

Способы продажи

Если не вникать в подробности общения с органами опеки, то непосредственная продажа собственности может происходить всего несколькими путями. На сегодняшний день жилье, купленное при помощи изучаемого метода, можно:

  1. Продать, покупая новую квартиру (2 сделки проводятся одновременно).
  2. Осуществить обмен недвижимостью.
  3. Провести сделку купли-продажи для строительства дома (крайне трудный способ).
  4. Продать квартиру с последующим переводом средств на счет детям.

Больше никаких вариантов не дано. Продажа недвижимости с целью получения денежных средств "на жизнь" или на любые другие цели не не может иметь места. Такие сделки будут признаны недействительными.

Если есть квартира?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Если есть квартира, которая предлагает более комфортные условия пребывания, со сделкой проблем не должно быть. В такой ситуации необходимо выделить равнозначные доли (относительно тех, что принадлежали в купленной квартире с использованием капитала) в имеющимся жилье у родителей. Можно предоставить в собственность большую площадь, но не меньшую.

В данной ситуации родители должны следовать алгоритму:

  • Подготовить документы для продажи квартиры, в которую вложили капитал. Выставить ее на продажу (найти покупателей).
  • Оформить права собственности в квартире родителей (той, что без капитала имелась) на детей в долях, которые полагались в прежнем жилье. Лучше передать большую часть недвижимости, чтобы не возникало вопросов.
  • Обратиться в органы опеки с соответствующим запросом. После проверки условий жизни и удостоверения в том, что доли действительно выделены, но уже в новой недвижимости, можно забрать необходимый для проведения операции документ.

Ничего трудного или особенного нет. Но опять же, полученные деньги можно потратить только для того, чтобы улучшить качество жизни (повысить комфорт).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и построить дом? Сделать это не так просто. Обменять недвижимость в данной ситуации проще. Достаточно просто представить документы в органы опеки, которые подтверждают соответствие жилищных условий санитарным нормам и качество материалов, из которых построено здание. А вот с продажей будет труднее. Как уже было сказано, можно попытаться действовать через нотариуса. У него пишется бумага, согласно которой детям будут выделены доли в строящемся жилье не ранее чем через 6 месяцев с момента окончания постройки.

Без выделения долей

Но это не все ситуации, которые встречаются на практике. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения долей? Ответ прост - никак. Органы опеки не разрешат провести подобную сделку. Единственное верное решение - выделение долей детям в другом жилье. Но при этом условия жизни и размер полученного имущества должны быть не хуже, чем они были в прежней квартире.

Исключение с продажей возможно, только если процедура вынужденная - например, нужны деньги на лечение ребенка. Тогда органы опеки идут навстречу. Но придется предъявить ряд доказательств относительно использования финансов. Обязательно требуется принести справку от врача или заключение медицинской комиссии с диагнозом и назначенным лечением.

Покупка другой недвижимости

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? Об этом уже было сказано ранее. Но существует еще несколько нюансов в данном процессе:

  1. Приобретаемая недвижимость должна быть аналогичной или большей площади, чем та, в которой использовался мат. капитал.
  2. Жилищные условия в недвижимости улучшаются или остаются прежними.
  3. Доли выделяются детям не менее тех, что были раньше.

Приобретение квартиры меньшей площади возможно лишь изредка. Но при этом доли несовершеннолетних должны быть аналогичны тем, что были ранее. Собственность иных хозяев (например, родителей) при подобных обстоятельствах может уменьшаться.

Как действовать продавцам?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без опеки? Никак. Сделка попросту не будет признана действительной. Только если обманывать покупателей. Это нечестно. Продажа недвижимости может проводиться:

  • самостоятельно,
  • при помощи риелторских контор.

Второй вариант развития событий на практике встречается чаще. Соответственно, алгоритм действий будет следующим:

  1. Продавец готовит документы на квартиру и обращается с ними к риелторам.
  2. Разыскивается покупатель, квартира для покупки.
  3. Родители обращаются в органы опеки и получают разрешение на сделку.
  4. Посредством риелторской конторы регистрируется процесс купли-продажи с выделением долей детям.
  5. Собственники получают свидетельства о правах на недвижимость.

Ничего трудного. Проблемы возникают именно из-за того, что органы опеки не позволяют отложить приобретение нового жилья на будущее. Варианты продажи квартиры, в которую вложен материнский капитал, не слишком отличаются от аналогичной сделки с обычной недвижимостью.

О документах

Понятно, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. А какие документы нужны для сделки? Среди бумаг, которые предоставляются нотариусу или риелторской конторе, выделяют: свидетельства о правах собственности, кадастровый паспорт на квартиру, выписку из БТИ и домовой книги, удостоверения личности (паспорта) сторон, свидетельства о рождении всех детей, разрешение органов опеки на сделку, справку из ЕГРП, договор купли-продажи, технических паспорт квартиры, выписку из лицевого счета.

Возможна ли продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

В федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от №256-ФЗ от 29.12.2006 не содержится прямых запретов на отчуждение приобретенной участниками государственной программы квартиры.

Однако следует учитывать, что жилплощадь, купленная на полученные от государства средства, является собственностью не только родителей, оплативших этими средствами сделку, но и детей. Следовательно, для распоряжения такой квартирой требуется получить согласие детей, которые наделены частичной дееспособностью (с 10-летнего возраста).

Поскольку в данной ситуации квартира считается общедолевой собственностью, совладельцами которой являются несовершеннолетние, для подтверждения права на ее отчуждение требуется наличие соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства. Для них потребуется подготовить документы, свидетельствующие, что жилищные права детей не будут нарушены.

Чтобы считать эти права соблюденными, требуется выполнение трех условий:

  • за детьми должно сохраняться право на владение недвижимостью в новом жилье с выделением им равноценных долей,
  • площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше площади прежней,
  • условия проживания не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В исключительных ситуациях (например, срочно требуются деньги на лечение ребенка) органы опеки могут дать разрешение на приобретение новой жилплощади, уступающей по площади предыдущей, но доля, предоставляемая для детей не должна подлежать сокращению.

При достижении всеми детьми в семье совершеннолетнего возраста, то получать такое согласие от органов опеки уже не надо.

Продать квартиру, купленную участниками государственной программы за счет средств сертификата, в принципе возможно, но для этого требуется согласие детей старше 10 лет и разрешение органов опеки и попечительства. Взамен продаваемого жилья должно быть приобретено новое, жилищные и бытовые условия в котором не ущемляют права детей.

Какие документы следует подготовить для органов опеки

При обращении в органы опеки и попечительства для решения вопроса об отчуждении квартиры, приобретенной за сертификат, их представитель проводит собеседование с родителями и их детьми, достигшими возраста 10 лет.

Одновременно принимаются к рассмотрению документы, в перечень которых входят:

  • заявление,
  • гражданские паспорта родителей (оригиналы паспортов с их копиями),
  • свидетельства о рождении детей, а для детей старше 14 лет – их паспорта (оригиналы с копиями),
  • данное в письменной форме согласие детей, которым уже исполнилось 10 лет, на отчуждение прежнего жилья и приобретение нового,
  • расписки иных совладельцев жилья,
  • свидетельство, подтверждающее заключение брака,
  • в случае развода родителей предъявляется свидетельство о расторжении брака,
  • документация на отчуждаемое жилье (в том числе свидетельство о праве собственности, выписка о проживающих, в случае необходимости – технический паспорт БТИ, а для частного дома потребуется межевой план),
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • документы, касающиеся покупаемой жилплощади (включая предварительный вариант договора купли-продажи).

Чтобы получить добро на продажу квартиры, приобретенной благодаря материнскому сертификату, следует подать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Особенности отчуждения купленного по материнскому сертификату жилья и приобретения нового

Заявление с просьбой разрешить продать жилплощадь подлежит рассмотрению уполномоченным органом в течение 15 суток. До истечения этого срока должно быть вынесено решение, в котором предоставляется разрешение на оформление сделки или содержится мотивированный отказ. Решение надлежащим образом доводится до сведения заявителя.

В ведомственном письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» имеется указание, согласно которому со дня получения разрешения на сделку с объектом недвижимости в течение 1 месяца в органы опеки должен быть предъявлен договор о продаже жилплощади. Если по истечении этого периода квартира так и не была продана, потребуется оформлять разрешение заново.

Но следует отметить, что по сложившейся практике такое разрешение пока что оформляется на 3-х месячный срок.

Если жилье находилось в собственности семьи меньше 3 лет (с 1 января 2016 г. – меньше 5 лет), после его продажи на его бывших хозяев возлагается обязанность по уплате подоходного налога. Но даже в случае нахождения недвижимости в их собственности меньше приведенных сроков налог платить не потребуется, если ранее не было реализовано по факту право на налоговый вычет и на протяжении одного налогового периода будут совершены обе сделки: по отчуждению прежней жилплощади и покупке новой.

Нередко жилье, приобретаемое за счет средств материнского капитала, покупается с оформлением ипотеки. В случае когда к моменту продажи ипотека в полном объеме еще не выплачена, потребуется оформить одобрение банком передачи обязательств будущему новому владельцу.

Отчуждение купленного по материнскому сертификату жилья

Местоположение нового жилья и условия проживания в нем имеют немалое значение при рассмотрении поданного родителями заявления. Так, при планируемом переезде из городского поселения в сельскую местность либо при намерении приобрести квартиру в регионе со значительно более суровыми климатическими условиями рассматривается вопрос о целесообразности переселения.

Родители должны в таком случае обосновать свое решение и при необходимости предоставить дополнительные документы (например, справки о состоянии здоровья ребенка с соответствующими рекомендациями).

Если квартира была продана без согласия органов опеки, последние обязаны подать заявление в суд. В процессе судебного разбирательства прежде всего обращается внимание, в какой степени были ущемлены интересы детей и насколько изменились в худшую сторону их жилищные условия. Если действия по отчуждению квартиры были совершены заведомо против интересов несовершеннолетних детей, это является основанием для возбуждения уголовного дела в отношении лиц, незаконно распорядившихся купленным за счет средств сертификата жильем.

Таким образом, при распоряжении жильем, приобретенным на выделенную государством помощь в поддержку семьи, необходимо учитывать положения отечественного законодательства в целом ряде его отраслей и следить за его динамикой, чтобы быть в курсе последних изменений.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей

В общем случае без выделения долей продать квартиру, при оплате покупки которой использовался материнский капитал, законным способом не выйдет. Такую сделку органы опеки точно не одобрят. Детям обязательно должны быть выделены доли не меньше, чем в старой квартире.

Исключение может быть сделано только в случае, если совершение сделки без выделения долей является следствием крайней необходимости. Но реализовать такую возможность на практике весьма непросто, на заявителя возлагается бремя сбора доказательств, касающихся целесообразности отчуждения жилья без выделения долей и распоряжения финансами.

Если родителям все-таки удалось убедить органы опеки в своей правоте, то в отношении их может быть предоставлена отсрочка на оформление долей на несовершеннолетних членов семьи продолжительностью 6 месяцев. Она дается при выполнении следующих условий:

  • соответствующий документ был заверен нотариусом,
  • в его содержательную часть включено обязательство выделить несовершеннолетним детям положенные им доли не позже, чем через 6 месяцев с момента оформления бумаги,
  • требуется одобрение документа со стороны органов по опеке и попечительству.

Если по истечении установленного периода отсрочки (6 месяцев) причитающиеся детям обязательные доли так и не будут выделены, против родителей могут завести уголовное дело по обвинению в мошенничестве с финансовыми средствами государства.

Просто так реализовать приобретенную за счет материнского сертификата квартиру нельзя. Лишь в исключительных жизненных ситуациях органы опеки могут разрешить совершение таких действий, отсрочив выделение долей детям на полгода.

Можно ли продать приобретенное с использованием материнского капитала жилье без покупки нового

Жилье приобретенное за материнский капитал

В определенных ситуациях допускается отчуждение жилплощади без одновременной покупки новой квартиры. К их числу относятся:

  • переезд на постоянное место жительства в местность, находящуюся в другом регионе РФ,
  • эмиграция семьи в иностранное государство,
  • вложение средств на приобретение жилплощади в пока не достроенном доме.

В таких ситуациях решение принимается по усмотрению органов опеки и попечительства с учетом объективных оснований. Так, если дом, в котором планируется покупка квартиры, только начал возводиться, продавать старую квартиру органы опеки вероятнее всего не разрешат, а в случае, когда строительство находится в завершающей стадии, добиться одобрения на заключение сделки гораздо легче.

Недопустима ситуация, при которой несовершеннолетние дети могут остаться без жилья, поэтому с момента продажи прежнего жилья до фактического переселения в новое их следует обязательно зарегистрировать на другой жилплощади, к примеру, у своих ближайших родственников.

Органы опеки могут разрешить продать квартиру без немедленного приобретения нового жилья, но только если это отвечает интересам и не нарушает прав несовершеннолетних детей.

Возможности продажи при разводе и покупке другого жилья

Прежде всего следует отталкиваться от фактов, что приобретенная на средства материнского капитала квартира является совместной собственностью обеих родителей и их детей, а жилищные права детей не подлежат изменению в худшую для них сторону.

Возможны следующие ситуации:

  • при разводе бывшие супруги заключили разрешенное законом соглашение относительно жилья, приобретенного за материнский капитал,
  • никакого соглашения достигнуто не было.

Соглашение должно в первую очередь учитывать интересы детей. В реальных ситуациях в большинстве случаев в тексте соглашения засвидетельствовано, что дети после развода супругов остаются на воспитании жены, муж переоформляет в пользу кого-либо из детей свою долю жилплощади, а в его собственности остается какое-либо другое определенное соглашением имущество (например, гараж). Получается, что квартира полностью переходит во владение матери и детей.

Другой разновидностью такой договоренности является переоформление доли бывшего мужа на детей с освобождением его от уплаты алиментов.

В таких ситуациях мать может распоряжаться жильем по своему усмотрению, если это не нарушает законных прав детей.

Если соглашение при разводе не было заключено, то квартира по правилам, предусмотренным Семейным кодексом, делится в равных долях между бывшими супругами и детьми. Разводящимся необходимо определить:

  • собираются ли они после оформления развода проживать вместе в данной квартире,
  • будут ли они продавать это жилье и приобретать квартиры каждый для себя в отдельности,
  • готов ли один из бывших супругов компенсировать другому стоимость его доли.

Переоформление доли бывшего мужа на детей

В любом случае тому супругу, у которого остаются дети, автоматически переходит их доля жилплощади. Единственное жилье детей отчуждать запрещено, но это можно сделать, если удастся доказать, что на деньги от продажи квартиры будет приобретено новое жилье.

При оформлении развода супруги могут заключить соглашение, касающееся передачи прав на жилье одному из родителей, на попечении которого останутся дети. При отсутствии такой договоренности руководствуются интересами детей, особенно в случае совершения сделок по отчуждению жилья.

Если квартира приобреталась с расходованием средств из материнского капитала, продать ее можно только в случае одобрения сделки органами опеки и попечительства, а также потребуется письменное согласие детей, достигших возраста 10 лет. Взамен отчуждаемого жилья родители должны незамедлительно купить новое, условия проживания в котором не ущемляют прав детей.

Исключения могут быть сделаны только при покупке жилплощади на завершающих этапах строительства и при переезде в другой регион или за границу. Жилье нельзя продать без выделения долей детям в новой квартире, кроме согласованных с органами опеки особых ситуаций (в последнем случае дается отсрочка на оформление причитающихся детям долей на 6 месяцев). Если родители разводятся, жилищный вопрос прежде всего решается, исходя из интересов детей.

Видео о вариантах обналичивания материнского капитала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? На основании чего?

Основными законами, которые позволяют реализовывать такое жилье, являются ФЗ №256 и Гражданский Кодекс РФ.

ФЗ №256 содержит информацию о понятии материнского капитала, о его размере и о способах использования. Здесь подробно прописан механизм его получения, а также права и обязанности сотрудников ПФР и обладателя сертификата на маткапитал. Именно на этот закон опираются специалисты Пенсионного фонда, когда рассматривают заявление о распоряжении бюджетными средствами.

Согласно ФЗ №256, в жилье, на строительство или приобретение которого используются государственные средства, должны быть доли у детей. Их размер определяется на основании письменного соглашения детей и родителей, которое заверяется у нотариуса.

Что касается статей ГК РФ, то здесь описываются общие требования ко всем сделкам с жилой недвижимостью.

Если квартира куплена на материнский капитал можно ли ее продать? — Можно. Схема примерно такая же как при продаже или покупке обычного жилья.

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал, узнаете из видеоматериала:

Условия продажи

Перед тем как совершать покупку квартиры, необходимо ответить на следующий вопрос: «могу ли я продать квартиру, купленную за материнский капитал?» Основным условием продажи квартиры, купленной на материнский капитал, является наличие у детей долей в продаваемом жилье и нотариальное заверение сделки. Это основные требования, но есть еще несколько важных нюансов.

Если вы хотите продать квартиру без оплаты налога на продажу, необходимо пройти 5 лет с момента покупки жилья. Ранее этот срок составлял 3 года, но для противодействия спекулянтам его увеличили до 3 лет. Подробнее об этом можно прочитать в ГК РФ.

Дети должны получить доли в течение 6 месяцев после снятия любых обременений на объект недвижимости. При невыполнении данного требования вас могут заставить вернуть средства маткапитала государству, а также привлекут к административной и уголовной ответственности.

Ранее все сделки происходили в обычном порядке. Еще вам потребуется соглашение о распределении долей. Оно составляется в момент подачи документов для выполнения обязательства, которое вы подавали в ПФР для распоряжения государственными деньгами.

Все кажется сложно и долго, но самом деле все просто. Если вы не желаете вникать во все нюансы, обратитесь к риелтору. Он будет направлять вас в правильном русле и поможет быстрее продать квартиру.

Выделение долей детям — первое условие при продаже квартиры, купленной на мат капитал, смотрите на видео:

Через какой срок можно продавать квартиру?

Актуальным является также вопрос: «через сколько можно продать квартиру купленную на материнский капитал?» Любую квартиру, стоимость которой более 1 миллиона рублей, можно продавать после 5 лет с момента ее покупки. Иначе вам придется заплатить налог в размере 13% от ее продажи. Такая мера была введена против скупщиков недвижимости, которые перепродают его по завышенной цене.

Порядок продажи и необходимые документы

Начало продажи квартиры, купленной на материнский капитал, происходит следующим образом:

  1. Поиск покупателя. На данном этапе лучше заключить договор с агентством недвижимости. Специалисты гораздо быстрее смогут найти покупателя, а также смогут проконтролировать саму сделку на всех ее этапах. Найдя покупателя, необходимо будет получить задаток и заключить предварительный договор купли-продажи.
  2. Второй этап заключается в поиске нового объекта жилой недвижимости. Учитывая, что сделка будет проходить с одобрением органов опеки, нужно выбирать жилье в равноценном или более перспективном районе города. Иначе вам не разрешат купить новое жилье, которое вас заинтересовало. Подыскав хороший вариант, вы заключаете предварительный договор купли-продажи и даете задаток.
  3. Затем документы должны быть переданы в органы опеки. Они находятся в местной администрации.

На данном этапе потребуются такие документы: паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРП на квартиру, свидетельство о браке, заявление. В отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

  • Получив разрешение на покупку нового жилья можно получать оставшуюся оплату от покупателя и передавать деньги вашему продавцу. Затем нужно будет регистрировать сделку в Росреестре. При регистрации перехода прав собственности сделка считается завершенной.
  • Стоит отметить, что вам, перед тем как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, понадобятся также следующие документы:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки,
    • договор купли-продажи,
    • фискальный чек или расписка в получении денег в качестве первоначального взноса,
    • кадастровый и технический паспорт объекта,
    • свидетельство о распределении долей,
    • выписка из домовой книги,
    • выписка из ЕГРП,
    • справка из бухгалтерии об отсутствии долга перед управляющей компанией,
    • разрешение органов опеки,
    • чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

    Чаще всего нотариус берет 1% от стоимости объекта недвижимости плюс 1-5 тысяч рублей за технические проводки. Такие большие суммы обусловлены тем, что нотариусы несут персональную ответственность за все справки и иные документы, которые они заверяют своей подписью.

    При обнаружении различных проблем они обязаны будут возместить всю материальную составляющую самостоятельно.

    На прием к нему можно записаться по телефону или попытаться пройти день в день. Желательно заранее позвонить, чтобы узнать, какие документы вам потребуются. Присутствие всех членов сделки обязательно.

    Если продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, происходит через агентство недвижимости, то рассчитаться за услуги компании необходимо после окончания сделки, согласно договору. Сегодня многие агентства выдают гарантийные листы или гарантийные сертификаты.

    Они свидетельствуют о том, что компания несет полную ответственность за свою работу. Если возникнуть в будущем какие-то проблемы с легитимностью сделки, то организация должна будет полностью возместить стоимость объекта.

    Стоит отметить, что где-то такие сертификаты стоят денег, а где-то выдаются бесплатно.

    Как продать без выделения детям долей?

    Итак, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения детям долей? На основании действующего законодательства это невозможно, если она покупалась на средства маткапитала. Если вы начнете осуществлять подобную сделку, то госорганы вам откажут в ее регистрации. Более того, на вас может быть наложена административная ответственность.

    Если выяснится, что вы не выделили доли, согласно соглашению, на вас также будет наложена уголовная ответственность. Именно поэтому важно строго соблюдать действующие законы. В отдельных случаях вас могут обязать государственные деньги в полном объеме.

    Таким образом, если вы желаете продать свою квартиру, которая покупалась на бюджетные средства, необходимо искать варианты в равнозначных районах. Также старайтесь обращаться к специалистам, чтобы предусмотреть все моменты сделки.

    Если отдел опеки не разрешает покупать интересующий объект, вы можете потерять задаток. Однако такую проблему можно предусмотреть договором. Тогда эта сумма вернется вам в полном объеме.

    Это наиболее полный ответ на вопрос: «можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал»? Если же вы решили продавать жилье самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и ГК РФ, а именно те статьи, которые регулируют процесс покупки и продажи жилой недвижимости.

    Какие риски ожидают, если продать без выделения детям долей, показано на видео:

    Ответы юристов (3)

    Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей семьи. Размер долей может определяться соглашением всех членов семьи. Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую
    собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов
    семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала. Такое требование
    установлено законом для защиты интересов семьи и детей.

    Сделку по приобретению жилья по ипотеке с использованием материнского капитала может оспорить любое заинтересованное лицо (Прокуратура, Органы опеки и попечительства и т.д.), если родители не выполнят обязательство по оформлению права собственности. Таким образом, оформить соглашение необходимо.

    Если Вы оформите квартиру в 2016 года, то минимальный срок владения объектом недвижимого имущества с 2016 года составляет — 5 лет (3 года сохранено для недвижимости полученной в порядке приватизации, наследования или дарения близкими родственниками и плательщиков ренты по договору пожизненного содержания с иждивением). При этом, субъектам РФ предоставляется право уменьшать вплоть до нуля.

    Также, с 01.01.2016г. при налогообложении дохода физического лица от продажи объекта недвижимости будет приниматься во внимание кадастровая стоимость этого объекта. Если сумма сделки значительно ниже кадастровой стоимости, то налог будет браться с суммы кадастровой стоимости, помноженной на понижающий коэффициент 0,7. То есть, если сумма сделки купли-продажи квартиры 1 миллион рублей, а кадастровая стоимость этой квартиры 3 миллиона, то НДФЛ будет вычислен с суммы 3 000 000 х 0,7 = 2 100 000 рублей. Если для данного объекта недвижимости кадастровая стоимость не определена, то это положение не применяется.

    • http://www.syl.ru/article/284120/new_kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital-variantyi-prodaji-nedvijimosti
    • http://posobie.help/posobiya/materinskij/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html
    • http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/kvartira/prodazha-kv.html
    • http://m.pravoved.ru/question/1409311/