Конституционное право

Основные правила продажи квартиры

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов. грамотного оформления сделки .

договора купли-продажи. а при необходимости и предварительного соглашения . Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы. которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

Каков порядок купли-продажи квартиры

Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры .

об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось. Что такое договор купли-продажи, и как его необходимо составлять. Все про регистрацию сделки, что для этого необходимо, куда обращаться за документами и регистрации.

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт

«О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ»

Порядок продажи недвижимости в россии

Более года назад, в конце 2014 года, в Налоговый кодекс был внесён целый ряд изменений.

Отдельный блок поправок был посвящён вопросу определения налоговой базы физического лица при продаже недвижимого имущества. Надо заметить, что указанным изменениям ни налогоплательщики, ни эксперты, ни, тем более, налоговые органы почему-то не уделили должного внимания.

И это при том, что налогообложение обычных граждан при продаже недвижимого имущества кардинально меняется с 2018 года.

Какие условия должен содержать договор продажи недвижимости?

Для начала немного теории об условиях договоров.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, кодекс разделил условия договора на две группы: существенные условия и иные (их можно назвать дополнительные) условия.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него согласованную сторонами цену.

Новые правила продажи квартир в 2018 году

1. Был принят новый для граждан закон, который касается налоговых выплат в случае продажи жилого помещения, которое находится на протяжении 5 лет в собственности человека . Целью нововведения стало уменьшение количества спекулятивных операций на рынке недвижимости, а также пресечение укрывательства необходимых налоговых выплат при продаже жилья.

Главным образом изменения ориентированы на НДФЛ, который составлял 13 процентов для тех граждан, которые реализовывали квартиру, которой владели меньше, чем три года.

Основные правила продажи квартиры

    экономия личного времени, сил и нервов, возможность переложить свои обязательства на другое лицо, профессионал знаком со всеми тонкостями дела, поэтому выгодно продаст недвижимость, не потребуется самостоятельно собирать документы и т.д.

Подготовка недвижимости к продаже. Поиск потенциальных покупателей, проведение осмотра.

Беседа с покупателем, определение основных условий сделки.

Процедура покупки недвижимости в России

Прежде всего, для оформления сделки требуется подготовить Договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете сделки (конкретной квартире), условиях и сумме сделки, а также паспортные данные сторон.

Кроме того, для оформления сделки покупателю понадобится гражданский паспорт, а если он состоит в браке и приобретает жилье в равных долях с супругом, то и оригинал свидетельства о браке.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Б) Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир ( агентство недвижимости) с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры . В обоих случаях поиск квартиры –достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

Сделки с недвижимостью в 2018 году

С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Редакция IRR.ru изучила документ и узнала, чего ждать от грядущих изменений.

Новый реестр Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости.

Самостоятельно или с риэлтором?

Многие сомневаются, что без помощи риэлтора или риэлтерского агентства не удастся продать недвижимость.

Зачастую эти сомнения ошибочны, поскольку большинство людей сможет справиться с проведением этой сделки, вопрос заключается в другом моменте – хватит ли свободного времени?

К достоинствам обращения к риэлтору относится:

  • экономия личного времени, сил и нервов,
  • возможность переложить свои обязательства на другое лицо,
  • профессионал знаком со всеми тонкостями дела, поэтому выгодно продаст недвижимость,
  • не потребуется самостоятельно собирать документы и т.д.

Однако есть и минусы использования такой помощи. Самым главным являются дополнительные расходы.

Риэлтор самостоятельно устанавливает расценки, которые зависят от множества факторов.

Зачастую они настолько высокие, что не все потенциальные клиенты готовы их оплачивать. Кроме того, некоторые риэлторы – мошенники, поэтому сделать правильный выбор среди маклеров не так просто.

Пошаговая инструкция

Порядок проведения сделки выглядит следующим образом:

  1. Подготовка недвижимости к продаже.
  2. Поиск потенциальных покупателей, проведение осмотра.
  3. Беседа с покупателем, определение основных условий сделки.
  4. Заключение предварительного договора с передачей аванса или предоплаты в иной форме.
  5. Сбор необходимого набора документов.
  6. Составление и заключение договора (в этом принимают участие обе стороны).
  7. Регистрация права собственности покупателя на недвижимость.
  8. Передача денежных средств и ключей.

Подготовка к сделке

Важно учитывать, что каждый покупатель учитывает состояние не только квартиры, но и дома, в котором она располагается.

Важно проследить, чтобы не было мусора в подъезде, лифт исправно работал и не напоминал по своему внешнему виду грязный угол.

Проверьте, чтобы лампочки горели, а лестничные клетки выглядели аккуратно.

Перед приходом потенциальных клиентов необходимо убрать всю квартиру. Рекомендуется:

  • проследить, чтобы кухня была чистой,
  • в туалете должны отсутствовать неприятные запахи,
  • ненужные вещи и предметы убрать, поскольку освобожденная от них квартира выглядит светло и просторно (в особенности это касается балкона),
  • проверьте исправность кранов и батарей.

Сбор нужных бумаг

Важным этапом каждой сделки является обеспечение юридической чистоты.

Для этого необходимо собрать набор документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности на недвижимость. Дополнительно к нему прикладываются правоустанавливающие бумаги – договор продажи квартиры, дарения или вступления в наследство. Это убедит покупателя в том, что продавец имеет право распоряжаться объектом.
  2. Техническая документация, оформленная в БТИ. В неё входит план квартиры, сведения по проведенной инвентаризации. Некоторое время назад были приняты законодательные изменения, в соответствии с которыми теперь составляется технический план, отражающий все характеристики недвижимости.
  3. Кадастровая документация вместе с приложением, касающимся внутренней планировки. В нем находится информация, касающаяся перепланировок, проведение которых было зарегистрировано. Дополнительно в кадастровом паспорте указывается точный метраж помещений.
  4. Выписка, оформленная в ЕРГП о собственниках объекта.
  5. Выписка, для оформления которой используется домовая книга. В ней находится информация о гражданах, прописанных в недвижимости. Важно, что этот документ является действительным в течение короткого срока времени, поэтому в его предварительном оформлении нет необходимости.
  6. Бумаги, выступающие подтверждением отсутствия долгов по выплате коммунальных платежей.
  7. Согласие на проведение сделки от супругов, если недвижимость была приобретена после вступления в брачный союз.

Если одним из собственников недвижимости является гражданин, не достигший совершеннолетия, то перед проведением сделки необходимо получить разрешение от органов попечительства.

Определение стоимости

Один из наиболее сложных моментов – определение стоимости объекта недвижимости.

На неё влияют:

  1. Метраж – основной показатель, учитываемый при определении цены квартиры.
  2. Расположение объекта. Если он находится в центральной части города, то стоимость будет выше, нежели на окраине. Дополнительно принимается во внимание близость станций метро, транспортное сообщение, инфраструктура.
  3. Ремонт и наличие отделки. Специалисты отмечают, что качественно сделанный ремонт увеличивает стоимость недвижимости, как минимум, на 10%.

Рекомендуется перед осуществлением сделки провести косметический ремонт, чтобы устранить основные изъяны (поклеить обои, устранить следы ржавчины и т.д.).

При расчете стоимости важно учитывать:

  • техническое состояние объекта,
  • юридические моменты,
  • уровень безопасности.

Потенциальным покупателям должно быть известно о том, что квартира продается.

Известить об этом можно несколькими способами:

  • расклеивание соответствующих объявлений,
  • выставление оповещения в Интернет,
  • подача заметки в газеты,
  • уведомление по местному телевизионному каналу.

В любом случае сообщение об отчуждении недвижимости должно включать в себя следующие положения:

  • число комнат,
  • общую площадь (отдельно прописывается жилая площадь),
  • указывается, совмещен или разделен санузел,
  • упоминание о балконе,
  • точный и полный адрес, этаж,
  • станции метро, расположенные рядом,
  • комментарии (можно указать о том, что торг уместен, некоторые продавцы прописывают приблизительную стоимость объекта и т.д.),
  • данные для связи (несколько номеров телефона).

Объявление должно быть кратким, но отличаться от всех остальных, чтобы привлечь внимание окружающих.

С несовершеннолетним

Если одним из собственников квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то необходимо получить согласие на проведение сделки от органов опеки.

Для этого необходимо обратиться в указанную службу и составить заявление, указав в нем все важнейшие сведения.

Если жилищные условия после проведения сделки не будут изменены в худшую сторону, то органы опеки выдадут разрешение.

Без его наличия все проведенные мероприятия, имеющие юридическую значимость, будут являться недействительными.

Правила продажи квартир с 2018 года не изменяются, поэтому если продается доля квартиры, то важно получить согласие на сделку со стороны других собственников.

Предварительно им необходимо направить предложение о покупке этой части.

Владельцы других долей могут:

  • отказаться от преимущественного права (составить отказ в нотариальной палате),
  • промолчать в течение 30 суток (составления отказа не потребуется, собственник доли сможет её продать),
  • дать согласие на предложение.

Приватизированной

В случае если отчуждается приватизированная собственность, то требуется получить согласие на продажу от других собственников, если таковые имеются, а также от супруги.

Согласие является действительным только при его заверке у нотариуса.

Для этого потребуется присутствие только того человека, который дает соглашение, из документов только паспорт (для супруга дополнительно необходимо свидетельство вступления в брачный союз).

Что такое продажа квартиры с обременением? Узнайте тут.

Какие документы нужны?

Для продажи квартиры потребуется подготовить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, свидетельство собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Согласие на продажу квартиру, разрешение на сделку от органов опеки, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  5. Выписка из домой книги, из единого реестра.
  6. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  7. Акт приема-передачи недвижимости.
  8. Предварительный договор (если он был заключен).
  9. Техническая и кадастровая документация.

Заключение договора

При проведении сделки по отчуждению недвижимости может быть заключено два договора – основной и предварительный:

  1. Первый включает в себя основные положения по продаже – указание ФИО обеих сторон, полная стоимость квартиры, права и обязанности участников соглашения, правовые последствия сделки и т.д.
  2. Второй договор заключается перед подписанием первого. Его предметом выступает предоплата – аванс или задаток.

Взаиморасчеты

После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности на объект, а также произвести расчет.

Предусматривается несколько способов:

  • С использованием наличных средств (с присутствием свидетелей, предварительно рекомендуется провести купюры через кассовый аппарат, чтобы убедиться в их подлинности).
  • Безналичным методом (перевод на банковский счет).
  • С применение ячейки в банке (один из наиболее безопасных способов).

Передача квартиры

Передача недвижимости происходит с составлением передаточного акта.

Его подписание означает, что продавец совершил свои обязательства, а покупатель согласен принять недвижимость.

Этот документ не требуется регистрации, при желании его можно удостоверить у нотариуса.

Как осуществляется продажа ипотечной квартиры при разводе? Читайте здесь.

Нужна форма предварительного договора купли-продажи квартиры? Подробности в этой статье.

В соответствии с действующим законодательством с любой прибыли, полученной гражданином, взимается налог, сумма которого равна 13%.

Важно учитывать следующие нюансы:

  1. Прибыль от отчуждения недвижимости, которая находится во владении больше трех лет, не относится к налогооблагаемой базе.
  2. Если стоимость квартиры меньше 1000000 руб., то налог также не уплачивается, даже если она находилась в собственности меньше трех лет.

Налог не уплачивается, если доход, полученный путем продажи недвижимости, не превышает затраты.

Документы для рвп граждан узбекистана 2018 по браку с гражданином рф

Документы на регистрацию можно подать через МФЦСоветую почитать: Риски при продаже квартиры Изменения в законе о регистрации 29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.» 02.01.2017 г вступил в силу ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости» Что нового? Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом. Изменения в законе. Договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки,как было ранее, а еще и удостоверения договора нотариусом. Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником. И требует предоставить большой пакет документов.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

  • экономия личного времени, сил и нервов,
  • возможность переложить свои обязательства на другое лицо,
  • профессионал знаком со всеми тонкостями дела, поэтому выгодно продаст недвижимость,
  • не потребуется самостоятельно собирать документы и т.д.

Однако есть и минусы использования такой помощи.

Как оформить продажу квартиры 2017-2018 правильно.

Его предметом выступает предоплата – аванс или задаток.Здесь представлен образец типового договора купли-продажи квартиры.
Взаиморасчеты После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности на объект, а также произвести расчет. Предусматривается несколько способов:

  • С использованием наличных средств (с присутствием свидетелей, предварительно рекомендуется провести купюры через кассовый аппарат, чтобы убедиться в их подлинности).
  • Безналичным методом (перевод на банковский счет).
  • С применение ячейки в банке (один из наиболее безопасных способов).

Здесь представлен образец расписки в получении денег за квартиру. Передача квартиры Передача недвижимости происходит с составлением передаточного акта.

Его подписание означает, что продавец совершил свои обязательства, а покупатель согласен принять недвижимость.

Правила продажи недвижимости в россии

Ему полностью подошло ее местонахождение, цена и общее состояние ремонта. Однако покупатель не хочет спешит, так как у него на примете есть еще парочка достойных квартир.

Но в то же время он не хочет потерять уже найденное жилье.

В такой ситуации единственно возможным выходом считается составление предварительного соглашения про куплю-продажу.

Основной задачей названного документа считается закрепление серьезности намерений одной стороны. В соглашении должны находиться условия, оговоренные в устной форме между собственником и покупателем квартиры.

В предварительном договоре продажи квартиры может содержаться полная стоимость квартиры, на которую условились стороны-участники.

Это позволяет фиксировать уровень цены, что не дает продавцу повышать ее, ссылаясь на личные или экономические причины.

Бывают случаи, что покупатель точно уверен в своем желании купить именно это жилье.

Процедура продажи недвижимости в россии

К пакету собранных документов нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию от продавца и покупателя.

Если вы не хотите заниматься регистрацией самостоятельно или нет желания и возможность стоять в длинной очереди, то можно прибегнуть к услугам специалистов.

Как правило, по рынку средние цены на услуги по сдаче документов на регистрацию и их получение колеблятся от 7 тр в Москве и до 25 тр в области.

Максимальный срок госрегистрации квартиры на нового владельца – две недели, по ипотечным сделкам 5 дней. Пятый этап — освобождение квартиры Есть еще такое понятие, как юридическое или фактическое освобождение квартиры. Юридическое – это когда продавцы выписываются из квартиры, а физическое – фактически съезжат.

Бывали такие случаи, когда бывшие собственники не освобождали квартиру.

Тогда прямая дорога в суд для восстановления права собственника.

Правила купли-продажи недвижимости в россии

Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры, об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось. Что такое договор купли-продажи, и как его необходимо составлять. Все про регистрацию сделки, что для этого необходимо, куда обращаться за документами и регистрации. С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

  • Договоров купли-продажи жилых помещений (ч.2 ст558 ГК РФ),
  • Договоров дарения (ч.3 ст.574ГК РФ),
  • Договоров ренты (ст.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст.

54 Закона N 218-ФЗ): — сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению, — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению. Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Закона N 218-ФЗ): — семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов), — девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов), — одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

  • http://juridicheskii.ru/porjadok-prodazhi-nedvizhimosti-v-rossii-38415/
  • http://77metrov.ru/pravila-prodazhi-kvartiry.html
  • http://advokat55.com/poryadok-prodazhi-nedvizhimosti-v-rossii/