Конституционное право

Как оформить земельный участок в общедолевую собственность

Собственность на земельный участок Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могу ли я оформить земельный участок в собственность,если он находится на границе полосы отводаР
  • Как оформить земельный участок в собственность, если земля в пользовании на имя умершей матери?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю Москва от 50000 руб. Уменьшение кадастровой стоимости Москва от 80000 руб.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города.


Как оформить земельный участок в общедолевую собственность?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург Оглавление:

  • Что такое общая долевая собственность на земельный участок?
  • Пошаговая инструкция раздела ЗУ, находящегося в долевом владении
  • Подготовка документации
  • Что дальше?

Что такое общая долевая собственность на земельный участок? Общая долевая собственность на ЗУ (часто называют «право общей долевой собственности на земельный участок») – право совместного распоряжения наделом, принадлежащим нескольким собственникам одновременно. Допускает обработку и извлечение пользы из такового, в соответствии с установленной долей в праве владения.

Долевая собственность на земельный участок

Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность.

Пошлина Государственная пошлина – это обязательная часть любой услуги, которую оказывает вам государство, а обращение в регистрационную палату, или же на худой конец в суд – та же услуга.

Именно поэтому оплата государственной пошлины носит обязательный характер и без документа, удостоверяющего этот факт ваш вопрос решаться не будет.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Подходят все собственники, либо представитель, действующий по доверенности от имени владельцев.
Работа оплачивается за каждый вновь возникающий участок, в зависимости от его площади.
Либо – от числа колышков, которые устанавливаются в местах поворотных точек.

Кадастровый инженер проводит межевание на местности по предварительно составленному плану.

После установления межевых знаков и выноса границ в натуру, формируется межевое дело на вновь возникшие ЗУ. После того как все бумаги о межевании подготовлены, следует провести регистрацию новых участков.

Она проводится в Росреестре. По совместному заявлению собственников или представителя, действующего в их интересах, пишется заявление на ликвидацию правовой формы земельного участка, бывшего в общей собственности.

Указывается причина – его реорганизация и возникновение новых категорий ЗУ.

Оформление земли в общедолевую собственность

Как правильно начать оформление земельного…читать ответы (1) Между моим и соседским участком, до оформления в собственность своих земельных участков, была земля ОП, после приватизации оказалось, что она теперь…читать ответы (1) У моей бабушки была дача, но не оформлена на нее. Как мне можно ее оформить на себя, если у нас из документов только членская книжка?читать ответы (2) У меня есть документы на хату и участок, я прописан там но у меня нет завещяния так как бабушка не оставляла его.читать ответы (1) Есть участок 6 соток в собственности у моей мамы. Есть ещё один 9 соток в пожизненном пользовании у мамы.

Эти участки объединены в один. Есть…читать ответы (1) При оформлении земельного участка в долевую собственность необходимо присутствие всех членов семьи имеющих паспорт.

Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок!

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Как оформить участок под домом? общедолевая собственность

Если вы оформили в общедолевую собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему – по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории не санкционированных вами «объектов точечной застройки». О разделении общей долевой собственности Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Оформление земельного участка в общедолевую собственность

Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами.

Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья. Межевание земельного участка в долевой собственности Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.
Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев? Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  • Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев,
  • Выясните, какой размер имеют полученные части,
  • Составьте договор о разделе,
  • Заверьте документ нотариально.

Наши специалисты имеют огромный опыт в межевании, постановки на кадастровый учет и оформления в собственность земельных участков в садовых товариществах, потребительских жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья. Памятка по реализации порядка оформления земельного участка многоквартирного дома в общую долевую собственность 09.2010 № 4050, она предоставляется один раз в период действия долгосрочной целевой программы (ДЦП) и ее размер составляет 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен МКД.

Для получения субсидии уполномоченный представитель ТСЖ (ЖК, УО) должен в срок до 15 ноября текущего года представить в управление энергетики и ЖКХ администрации города заявку на получение субсидии и пакет документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии.

Как оформить земельный участок в собственность общедолевую собственность

Вы предлагаете поделить участок с родственниками, друзьями и в итоге у одного участка земли появляется множество хозяев. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Подробная инструкция
  • Процедуры деления участков на два или несколько
  • Необходимые документы
  • Пошлина
  • Особенности и нюансы
  • С измененным участком
  • Понятие общей долевой собственности
  • Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома
  • Долевая собственность участка под домом
  • Заключение

Конечно, покупать долевое имущество весьма просто.

Характеристика земельного участка в долевой собственности

Процедура раздела Для того, чтобы разделить имущество –в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
  2. Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
  3. Регистрация документа в Росреестре.

Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

Доля земельного участка и долевая собственность

Невостребованные земельные доли Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд,
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий,
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения.

Что такое общедолевая собственность на землю

Особенности Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки.

Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов: Делимые Это такие участки, которые могут быть разделены на несколько частей, и при этом они не утратят свои полезные характеристики, могут быть использованы для строительства, ведения садово – огороднического хозяйства, строительства объектов для осуществления предпринимательской деятельности Неделимые Это такие объекты, разделить которые фактически не возможно без нарушения их целостности и функциональности.

“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.
Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
  • Вступление в наследство по завещанию.
  • Приватизация территории.
  • Получение части участка по дарственной или, наоборот, дарение доли от своего надела.
  • Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Оформление земельного участка в общую долевую собственность

Ее размер не может быть менее 200 рублей. А определяется он от кадастровой стоимости земли. Важно знать, что при осуществлении выдела доли, полученный новый участок будет иметь такое же разрешенное пользование, что и общий надел.


Поэтому его необходимо будет использовать по тому же назначению. Земля под домом Достаточно часто происходит такая ситуация, когда на земельном участке, находящемся в долевой собственности, возведено здание. В этом случае выдел доли будет иметь определенные нюансы. В зависимости от того, какой дом возведен на земле, различаются определенные нюансы. Если на участке построен частный дом, то в соответствии с установленным законодательством или собранием собственников происходит разделение долей и на возведенный дом. Выделение фактической доли возможно в доме и участке, если это делимые объекты.

Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности

Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

  • Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества,
  • Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

Это особенно актуально для:

  • Садовых некоммерческих товариществ,
  • Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК,
  • Дачных кооперативов.

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  • Родственники, унаследовавшие землевладение,
  • Граждане, которые приобрели участок для совместного использования,
  • Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений,
  • Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  • Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев,
  • Выясните, какой размер имеют полученные части,
  • Составьте договор о разделе,
  • Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным,
  • Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ,
  • Заверьте техническую документацию на землевладения,
  • Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

Документы для оформления долевой собственности на земельный участок

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

  • Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти,
  • Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность,
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию,
  • Выписку из кадастрового паспорта,
  • Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены, бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство, решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование, другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона,
  • Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев,
  • Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках,
  • В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.

Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности

В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного. Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц. В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.

Доля надела земли, на котором построено жилое помещение, имеющее несколько владельцев, рассчитывается исходя из долей граждан, являющихся собственником дома. Также учитывается указанная в законодательстве РФ минимальная величина образованных наделов.

В случае, когда жилое помещение имеет нескольких хозяев, его оформляют как долевую собственность. Чтобы это сделать проведите разделение надела в натуре. Если узнать граничные точки двух участков невозможно, закажите работы по межеванию территории, после чего оформите заново кадастровую схему и паспорт.

Провести официальную регистрацию имущества в органах Росреестра возможно только после того, как будут установлены границы объектов недвижимости. Можно также разделить землевладение на несколько независимых наделов.

Изъятие доли имущества, принадлежащей одному из собственников, может быть произведено только в том случае, если при данной процедуре объекту недвижимости не будет нанесен непоправимый вред. Данное требование означает, что после выделения доли, объект недвижимости можно будет использовать в соответствии с его целевым назначением, а его стоимость не снизится. При изъятии также не должны быть нарушены права других граждан.

Изъять долю собственности можно только в том случае, если разрешено выделять часть надела в натуре.

После процедуры разделения участка на отдельные наделы, долевая собственность как таковая прекращает свое существование. Из одного большого участка земли образуется несколько землевладений меньшего размера, на каждый из них у владельца имеется право раздельной собственности.

Оформление земли в собственность, если дом в долевой собственности, через суд

Если землепользователи, имеющие в собственности доли надела, не могут согласовать все вопросы, касающиеся пользования землей, между собой, то им необходимо подать исковое заявление, содержащее требование о выделении в натуре части землевладения, жилого помещения или возведенных на территории построек, в судебный орган.

Суд примет положительное решение в том случае, если есть возможность организовать обособленный выход, и данная процедура не повредит несущей конструкции. Помимо этого, суд произведет распределение расходов, связанных с перестройкой жилого помещения между его собственниками, исходя из размера их долей, а также выдаст постановление, согласно которому общая собственность перестанет существовать.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Для того. чтобы вы смогли оформить право собственности на земельный участок вам надо начать с подачи совместного заявления без соседки в оран местного самоуправления ( администрацию села). В случае вынесения отрицательного решения вам будет выдана копия постановления, подтверждающая факт отказа в передачи земли в собственность. После чего в судебном порядке вы можете признать свое право на доли в земельном участке. Ответчиками будут администрация и ваша соседка. Предварительно объясните ей.что в случае дальнейшего отказа в совместном обращении вы вынуждены будете обратиться за защитой своих прав и интересов в суд с дальнейшим взыскание с нее всех судебных расходов. а это услуги юриста. землеустроительная экспертиза, которая совсем не дешевая

  • http://advokat55.com/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-obshhedolevuyu/
  • http://civilist-audit.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-obshhedolevuyu-sobstvennost/
  • http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-dolevoj-sobstvennosti.html
  • http://pravoved.ru/question/1387196/