Статьи

Задолженность по жкх чем грозит

В случае отказа от оплаты наступает два вида ответственности:

  • гражданская (суд обяжет погасить долг),
  • административная (на сумму долга будут начислены пени).

Кроме того, оператор ЖКХ имеет право во внесудебном порядке приостановить или ограничить предоставление услуги.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

2 марта 2016 года вступил в силу ФЗ №45, который вносит изменения в ГПК РФ и АПК РФ. С этого момента для взыскания задолженности по ЖКХ и телефонной связи, сумма которой не превышает 500 000 рублей, введена упрощенная система делопроизводства.

Взыскиваться долги могут путем вынесения судебного приказа. Этот приказ выносится единолично судьей без привлечения сторон, на основании представленных истцом документов.

При вынесении судебного приказа, который не был оспорен соответствующим образом, дело должника передается в службу судебных приставов. Сегодня существует ряд эффективных способов взыскания долгов:

  • направление исполнительного документа по месту работы,
  • арест банковских счетов или движимого имущества,
  • ограничение на выезд за рубеж для должника,
  • ограничение по совершению ряда сделок,
  • в исключительных случаях – выселение из жилого помещения.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Выселение из квартиры применяется как крайняя мера взыскания, когда все другие способы погашения долга не принесли результата.

В зависимости от того, кто именно является злостным должником, различают два случая выселения:

1. Наниматель. Если жилец владеет помещением на правах социального найма и не вносит коммунальные платежи более 6 месяцев, его могут выселить по решению суда (п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). В данном случае происходит расторжение договора социального найма с последующим выселением жильцов.

Если плата не вносилась ввиду уважительных причин, суд может отказать в выселении нанимателя:

  • тяжелое материальное положение, увольнение с работы,
  • установление инвалидности нанимателю или члену его семьи,
  • наличие несовершеннолетних детей,
  • тяжелая болезнь нанимателя.

2. Собственник. Выселение собственника возможно только тогда, когда у того имеется еще одно пригодное для проживания помещение. (ст. 446 ГПК РФ). В этом случае одно из жилых помещений рассматривается как объект взыскания.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

В ч. 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная ответственность возникает, если она предусмотрена договором или установлена в силу закона (при неделимости объекта). Пользование несколькими субъектами одним жилым помещением – как раз такой случай возникновения солидарной ответственности.

Ст. 323 ГК РФ устанавливает, что при солидарной обязанности кредитор может требовать уплаты долгов как со всех должников, так и отдельно с любого из них, в долях или полностью.
Согласно ст. 69 и ст. 31 ЖК РФ члены семьи как собственника, так и нанимателя имеют равные права и обязанности в пользовании жилым помещением, если иное не установлено соглашением между членами семьи.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается для взыскания долгов общий срок давности–3 года. Применение срока давности происходит по ходатайству ответчика. В случае если такое ходатайство не представлено, суд вправе удовлетворить требования истца в полном объеме.

В случае если вынесен судебный приказ о взыскании долгов без учета сроков давности, ответчик вправе:

  • в десятидневный срок с момента получения судебного приказа внести ходатайство о его отмене,
  • явиться в суд и в состязательном процессе внести ходатайство о применении срока давности.

На основной платеж будут начислены пени

В соответствие с п. 1. ст. 155 ЖК РФ данный вид услуг должен оплачиваться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Так, плата за январь должна быть внесена не позднее 10 февраля.

С 1.01.2016 вступил в силу закон № 307 ФЗ, который вносит поправки в порядок начисления пени. Так, с этого момента у потребителя есть возможность в течение 30 дней месяца, следующего за расчетным, произвести оплату без начисления пени.

Размеры пени составят:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за 1-2-3 месяца просроченного платежа, начиная с 30-го дня просрочки,
  • 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ – начиная с 4-го месяца просроченного платежа (91 день просрочки).

С 1 января 2016 года понятие «ставка рефинансирования» устарело. ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке ЦБ РФ. С 12 февраля 2018 года ключевая ставка составляет 7,5%.

Отключение потребителей от коммунальных услуг

Существует два вида неуплаты по коммунальным долгам:

  • полная, когда ни одна из коммунальных услуг не уплачена. В этом случае сумма задолженности рассчитывается по каждому виду услуги отдельно.
  • неполная, когда оплачивается какой-то из видов услуг. В этом случае сумма неуплаты распределяется пропорционально между всеми видами услуг. (п. 118 гл. IX Постановления правительства № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».)

Шаг 1. Потребителю направляется уведомление (предупреждение) о возможном отключении:

  • путем личного вручения под роспись,
  • письмом по почте,
  • путем включения в квитанцию соответствующего текста,
  • телефонным звонком с записью разговора,
  • по электронной почте,
  • через личный кабинет пользователя системы ЖКХ,
  • голосовым сообщением по стационарной телефонной связи.

Шаг 2. В случае если должник в течение 20 дней не гасит долг, компания (поставщик) имеет право приостановить подачу электричества, газа или горячей воды. При этом следует учитывать, что отключение подачи воды, электроэнергии не должно ущемлять интересы добросовестных плательщиков (соседей).

В 2011 году правительство приняло постановление о запрете отключения тепла и холодного водоснабжения. Позже Кабмин отменил эту норму. Сегодня в Госдуме вновь внесен законопроект о запрете отключения жизненно важных бытовых услуг.

Шаг 3. При полной оплате задолженности по коммунальным платежам подключение услуг производится за счет потребителя.

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Существует миф, что иск в суд отправляется в течение какого-то существенного срока с момента образования просроченной задолженности. В законодательстве нет никаких норм, ограничивающих коммунальные предприятия в истребовании просроченной задолженности через суд.

Не стоит путать со сроком в 30 дней после месяца, следующего за текущим. Этот срок установлен для начисления пени.

Порядок производства в спорах о взыскании задолженности за коммунальные услуги:

  • общий. Основанием для такого производства будет сумма иска более чем в 500 000 рублей. В эту сумму включаются судебные издержки, в том числе оплата представителя. Регламентируется Подразделом II «Исковое производство» ГПК РФ (гл. 12-21),
  • упрощенный. Основания по спорам о взыскании коммунальных платежей не применяются, регламентируется гл. 21.1 ГПК РФ,
  • приказной. Сумма требования до 500 000 рублей, сумма включает все издержки по производству, в т. ч. расходы на представителя.

Для ответчика предпочтителен общий порядок искового производства, так как он может:

  • внести ходатайство о применении срока давности,
  • оспорить некорректно начисленные суммы оплаты и пени.
  • добиться установления добровольного погашения задолженности, без передачи дела приставам.

Поэтому в случае вынесения судебного приказа следует внести ходатайство о его отмене. Особенные основания для этого не нужны, достаточно желания ответчика перевести дело в исковое производство.

Добровольный порядок погашения задолженности

В случае если суд установил добровольный порядок погашения задолженности, дело в службу судебных приставов не передается. Между поставщиком и потребителем заключается соглашение о добровольном погашении, реструктуризации, отсрочке или рассрочке.

Такое соглашение возможно заключить и во внесудебном порядке, что выгодно обеим сторонам. Скачать образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ можно здесь.

Принудительный порядок взыскания

В случае если суд устанавливает принудительный порядок взыскания, дело передается судебным приставам. После возбуждения исполнительного производства приставы направляют должнику копию Постановления и дают возможность в 5-дневный срок погасить задолженность. В случае если долг в этот период не выплачен, на сумму взыскания начисляется исполнительский сбор (7%).

Методы взыскания в современной практике достаточно обширны, о них говорилось выше.

  • обязательство по оплате коммунальных услуг возникает в момент поступление жилого помещения в пользование или аренду,
  • задолженность считается просроченной после 10-дней, следующих за расчетным месяцем,
  • пени могут быть начислены, начиная с 31 дня, следующего за расчетным месяцем,
  • компания может обратиться в суд в любой момент с образования просроченной задолженности,
  • компания может приостановить или ограничить предоставление услуги в установленном порядке,
  • выселение – крайняя мера. Ее можно применить к нанимателю. К собственнику применяется при наличии у него другого жилья.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Пенями по долгам

«Это не совсем правильно. В моей практике было несколько случаев, когда иски к собственникам были направлены неправомерно, - вспоминает юрист. - В таком случае подается встречный иск о том, что претензии взыскателя не являются обоснованными, а пеня начисляется неправомерно. После принятия судом решения издается судебный указ. После его вынесения должнику дается 10 дней, чтобы хотя бы частично погасить задолженность. Если собственник не делает этого, то его поведение расценивается как пассивное. Это дает основание коммунальщикам обратиться к судебным приставам».

Ограничат, но не все

Даже если вы частично погасили долг перед компанией, предоставляющей вам услуги ЖКХ, но не смогли в течение месяца после предупреждения погасить задолженность полностью, то компания вправе ограничить снабжение вашей собственности горячей водой, электричеством, газом. Однако отопление и холодную воду отключить не имеют права, даже если потребитель имеет миллионные долги. Это является нарушением прав человека.

В случае ограничения подача тех ресурсов, за которые начислен долг, уменьшается или устанавливается суточная норма. Обязательно нужно знать то, что начисление задолженности в этом случае происходит не по данным счетчиков, а по тарифам организации. Если потребитель живет в частном секторе, то уменьшение объема поставляемого ресурса становится невозможным. В связи с этим должник просто отключается от снабжения. Но эта крайняя мера должна последовать после уведомления должника за три дня до отключения. Если задолженность будет погашена, то снабжение должно быть восстановлено в течение двух дней. К слову, расходы на этот процесс оплачивает тоже должник.

Выселят или нет?

Выселение происходит только после приказа суда, который может быть вынесен после полугодовой неоплаты услуг. При этом суд проявляет гуманность и принимает во внимание причины возникновения долга. К уважительным относятся заболевание должника или членов его семьи, нетрудоспособность, задержка заработной платы.

Выселять «в никуда» должника не могут. Ему и его семье должна быть предоставлена жилплощадь размером в 6 кв.м. на каждого члена семьи.

Работаем на предупреждение

Эксперты рекомендуют регулярно производить сверку своих расчетов с компанией-поставщиком. В случае судебных разбирательств довольно часто сумма задолженности значительно уменьшается. Нередко иски и вовсе отзываются из-за завышения счетов за ресурсоснабжение.

Не у каждого есть возможность сиюминутно оплатить долги. В таком случае можно написать заявление на рассрочку выплаты. Компания-поставщик обязана выдать рассрочку, если цена на услуги выросла на 25% в сравнении с прошлым месяцем. В этом случае платеж делится на 12 месяцев с учетом процентов. Следите за квитанциями - сумма рассрочки обязательно должна быть обозначена в квитанции отдельным пунктом.

По словам Ксении Ваевой, в ее практике бывали случаи, когда долги за ЖКХ накапливались в конфликтующих семьях, где никак не могли определиться, кто должен платить по счетам. В итоге, за долги отвечал каждый. Ведь закон обязывает погашать задолженность и других дееспособных членов семьи.

Чем грозит неоплаченная задолженность по квартплате?

Статья 153 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать коммунальные услуги в срок и в полном объеме. Момент необходимости оплаты начинается после оформления права собственности на недвижимое имущество. В случае проживания в социальном жилье обязанность оплаты наступает после подписания соглашения социального найма.

Если собственник не находится в жилье долгий срок, то это не снимает обязательства по вносу платежа. Исключением является подтверждение отсутствия бумагами, к примеру, в случае переезда за город, следует предоставить подтверждение в УК, ТСЖ или ЖСК. В случае корректной формулировки документа ответственная организация будет обязана совершить перерасчет квартплаты.

В ситуации опоздания с платежом за ЖКХ больше чем на месяц должнику грозят последствия в виде начисления штрафов. Помимо того, работники УК регулярно посещают жителей многоквартирных домов с целью сообщить о наличии задолженности, которую требуется оплатить.

Задолженности могут скапливаться по несколько месяцев. Действия сотрудников ЖЭУ могут различаться по отношению к разным семьям, поскольку общение с неплательщиками происходит индивидуально, без присутствия судебных и правоохранительных органов.

Однако в случае продолжительной задолженности последует отключение квартиры должника от:

Важно! Процедура отключения может производиться исключительно после письменного уведомления за 1 месяц до реальных действий.

Законом допускается поставить специальное заглушающее устройство в канализационной трубе (на унитаз) в жилье должника. Однако такой способ не разрешается применять, если в жилом помещении на постоянных условиях проживают несовершеннолетние дети.

Судебный процесс по поводу долгов по коммунальным услугам — это критическая мера. Перед тем как взыскать долг по квартплате в суде, осуществить возврат средств можно по судебному указу без выяснения обстоятельств или же по исковому производству.

Но важно, чтобы собственники имели возможность договоренности с УК о:

  • переносе даты выплаты долга,
  • возможности выплатить задолженность частями с подписанием соглашения, в котором прописаны даты и суммы выплат.

Могут ли списать долг за квартиру?

Существуют и жизненные ситуации, когда возможно списание долга за квартиру:

  1. Смерть должника. В случае с летальным исходом собственника его долги по оплате коммунальных услуг списываются автоматически. Но не стоит забывать про наследование: вместе с жильем к наследнику переходят и долги. При отказе от наследования есть возможность избавиться от долга.
    Но едва ли кто-то откажется от квартиры, когда на кону лишь оплата долгов.
  2. Банкротство должника. Один из способов списать долги – признать банкротство юридического лица через суд. Сейчас есть аналогичная возможность и для физических лиц при условии, что сумма задолженности не больше 500 тыс. рублей, а последний срок составляет более 90 дней. Для должника при этом могут быть негативные последствия в виде запрета на выезд из страны и арест имущества.
  3. Истечение срока исковой давности. Списывается ли долг за квартиру после 3 лет? По закону РФ именно этой цифрой определяется срок исковой давности. Списание задолженности по коммуналке может производиться, когда истекло 3 года с момента ее образования. В такой ситуации должник пишет заявление о списании, и суд становится на его сторону.
  4. Отсутствие возможности взыскания долга ФССП. Случается и такое, что коммунальщики идут в суд, но гражданин не обладает должным имуществом для конфискации, а так же работой. В таком случае возможно лишь списать задолженность.

Иск давности занимает особое место в перечне к списанию долга по ЖКХ. Поскольку обязательства по квартплате не снимаются до смерти собственника, период, отведенный на возврат справедливости, не продлевается.

Можно ли узнать список должников по квартплате по фамилии и имени, расскажет данный материал.

Списывают ли долги по квартплате многодетным семьям?

Семьи, которые подходят под определение «многодетные», могут претендовать на некоторые льготы при оплате услуг ЖКХ. Минимально скидка, которая установлена законодательством, составляет – 30%. Это начальная льготная ставка, которая должна быть применена на региональном уровне.

При желании, власти на местном уровне могут увеличить льготу, к примеру, для семей, у которых более 5 детей.

В списке видов услуг ЖКХ, которые попадают под льготную скидку:

  • центральное отопление,
  • газовое снабжение,
  • электричество,
  • снабжение водой и канализация,
  • мусор и ТБО.

Если у многодетной семьи долги за квартиру, проживание осуществляется без наличия центрального отопления, то членам семьи полагается компенсация расходов на оплату твердого или жидкого топлива. В случае, если они проживают в социальном жилье, у них есть право воспользоваться скидкой на выплату квартплаты.

Если в семье более 10 детей, то минимальная скидка начинается от 50%.

Кроме того, такие семьи имеют право на субсидию по квартплате. Это тип временной помощи, если размер квартплаты выше 22% от совокупного дохода. Выплата происходит на протяжении полугода, после потребуется произвести переоформление.

Как взыскивают задолженность?

Согласно ЖК РФ собственники и арендаторы жилых помещений обязаны обеспечить надлежащее состояние жилья и своевременную оплату коммунальных услуг. При начислении размера платежа органы самоуправления обязаны пользоваться тарифами и нормативами, которые регламентируются соответствующими законодательными актами.

Калькуляцию производит УК, она же должна своевременно направлять квитанции для оплаты собственникам или арендаторам. В платежном документе должна быть информация о видах платежа, объеме предоставленных услуг, тарифах, страховых суммах и общий размер оплаты.

Для погашения суммы отведен регламентированный срок, после которого следует начисление пени. Для взыскания задолженности по квартплате может быть подан иск в суд, по итогам которого дело будет передано приставам, а если это оговорено договором, то и коллекторам.

После чего задолженность может быть взыскана с источника дохода по исполнительному документу, или же при помощи описи имущества. В любом случае процедура, мягко говоря, неприятная. Лучше погашать коммунальные долги своевременно.

Лишить семью, которая может быть квалифицирована как многодетная, единственного места для проживания не имеют права.

Ответственность за долг по оплате коммунальных платежей может быть следующая:

  • выплата штрафов и пеней,
  • отключение (либо ограничение) коммунальных услуг.

В крайних случаях возможны судебные иски. В такой ситуации придется к сумме долга и пеней выплатить еще и судебные издержки.

Долг растет и нечем платить: что делать?

Что делать, если долг за квартиру растет, а платить нечем? Первым делом требуется ознакомиться с размером долга. Совершить это можно разными способами:

  • самый точный метод — это обратиться в УК,
  • на сайте УК в личном кабинете так же можно увидеть сумму задолженности,
  • банки, которые предоставляют услуги по оплате ЖКХ, помогут не только уточнить размер задолженности, но и оплатить ее.

Итак, если долг большой и ресурсов на погашение нет, то есть несколько способов решить проблему:

  1. Субсидия. Этот вид государственной помощи может быть предоставлен, если квартплата составляет более 22% от общего дохода семьи.
  2. Рассрочка. Следует уточнить в УК о возможности выплаты долга частями. Этим методом можно воспользоваться при условии, что ранее задолженностей по оплате ЖКХ не было.
  3. Соглашение. Собственник может заключить договор с УК, в котором он обязуется выплатить долг в течение полугода.
  4. Льготы. Ознакомьтесь со ст. 159 ЖК РФ. Там есть перечень категорий лиц, которые имеют права претендовать на предоставление коммунальных льгот от государства.

Заключение

Таким образом, достаточно серьезные последствия грозят в случае игнорирования счетов за квартиру. Поэтому важно своевременно погашать долги и не накапливать суммы, которые впоследствии станут не подъемными. Если вы все же попали в затруднительную ситуацию, предпринимайте меры по ее решению как можно раньше. Ведь отключенные коммунальные услуги и заглушки на канализацию — не самые приятные моменты в жизни.

Кроме того, не стоит игнорировать законодательство РФ. Нужно ознакомиться с перечнем льгот и граждан, которые имеют на них право, и не полениться произвести оформление скидки. Возможно, изначально покажется, что сумма не велика и не имеет смысла тратить время, но посчитайте, сколько составит скидка за год и больше. Не стоит отказываться даже от небольших льгот, особенно учитывая сумму коммунальных услуг в последнее время.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

  • http://damsovet.net/nedvizhimost/esli-est-zadolzhennost-po-zhkh-kvartplate-chto-budet-chem-grozit-mogut-li-vyselit-za-dolg-otvetstvennost-nakazanie/
  • http://www.spb.aif.ru/city/gkh/zhek-potroshitel_chem_grozyat_dolgi_za_kommunalnye_uslugi
  • http://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/posledstviya-zadolzhennosti-po-kvartplate.html