Статьи

Ипотека для иностранцев: банки условия и как оформить в 2019 году

В первом специализированном ипотечном банке «ДельтаКредит» кредитованием недвижимости могут воспользоваться как граждане России, так и иностранцы.

Стоит отметить, что не все банки готовы выдавать такие кредиты, поскольку это сопряжено с определенными рисками. Нередко трудности в предоставлении ипотеки иностранным гражданам возникают из-за вопроса платежеспособности заемщика. При этом основная информация, которой располагает кредитор, – справка о доходах, выданная российским работодателем.

Предусмотрев все нюансы, банк «ДельтаКредит» готов предоставить ипотечный кредит для иностранных граждан . Для его получения необходимо предоставить свидетельства, подтверждающие официальное трудоустройство на территории РФ, а также регистрацию и законность нахождения в стране.

В остальном условия и перечень документов те же, что требуются от обычного заемщика, среди которых паспорт, трудовая книжка и справка о доходах, а сама процедура оформления и другие детали процесса отличаются удобством для клиента и сопровождаются компетентной помощью наших специалистов.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Основной закон ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Теоретически это так. На практике все происходит совершенно по-другому.

Нестабильный и ненадежный статус человека без российского гражданства вынуждает банки ужесточать предъявляемые к потенциальным клиентам требования. Причина здесь одна – повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем. Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери.

К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться.

Также несмотря на то, что купленная в кредит недвижимость территориально и физически останется в РФ, по судебному решению ее придется выставлять на торги и реализовывать. Это, опять же, дополнительные расходы. Да и жилье с большой долей вероятности будет продано по цене, ниже рыночной. Причины отказа в сотрудничестве с иностранными заемщиками вполне понятны и легко объяснимы.

Однако есть и те банки, готовые ради наращивания объемов кредитования и своих доходов заключать договоры с такими клиентами. Потенциальные риски будут при этом заложены в процентную ставку и иные дополнительные сбора. Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Заемщик, являющийся гражданином иностранного государства, скорее всего, подвергнется более тщательному анализу – детально изучат его место работы, уровень кредитоспособности, семейные связи, имеющиеся обязательства. И в случае полного соответствия требованиям и благонадежности банк выдаст ему ипотечный займ.

Ипотека для нерезидентов РФ вполне возможна, но следует знать определенные нюансы.

Ипотека для граждан СНГ более вероятна, чем для жителей отдаленного зарубежья. Хотя такой международный банк, как Райффазенбанк вполне может рассмотреть заявку и от представителя дальнего зарубежья, главное, чтобы он был надежным заемщиком.

Ипотека с видом на жительство в России для граждан СНГ и других стран

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают практически равные права иностранцев с видом на жительство в нашей стране с российскими гражданами. Это касается исполнения налоговых обязательств, получения различных социальных пособий и льгот. Распространить такой пункт можно и на выдачу ипотечных кредитов.

Ипотека по виду на жительство в России оформляется в стандартном режиме. Как правило, данная категория заемщиков легально работает в России и может подтвердить свою занятость и доход, что крайне важно для банка при принятии решения.

ВЫВОД: Практика доказывает, что многие банки демонстрируют лояльность по отношению к иностранцам из стран СНГ с видом на жительство в РФ. Порядок рассмотрения кредитной заявки, сроки и основные условия для них будут мягче. Ипотека по виду на жительство в России более реальная для иностранцев, чем вариант оформления ипотеки для иностранцев без ВНЖ.

Ипотека без вида на жительство

Нерезидент РФ сможет оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости только при соблюдении следующих условий:

  • он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней),
  • имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода,
  • исправно платит все налоги и сборы,
  • имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода),
  • оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 20%),
  • не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

При соблюдении таких условий банк сможет пойти навстречу клиенту и выдать требуемую сумму денег на покупку недвижимости.

ВАЖНО! Если иностранный гражданин не имеет никакой кредитной истории, то есть ни разу не брал никаких кредитов и займов, то вероятность отказа в оформлении ипотеки существенно увеличится, так как кредитной организации будет трудно сложить верное представление о его надежности и состоятельности.

Некоторые банки, признавая категорию заемщиков-иностранцев высокорисковой, устанавливают дополнительные, повышенные требования к ним.

Среди таких требований и ограничений можно отметить:

  • увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет),
  • требование привлечение поручителей или созаемщиков,
  • повышение процентной ставки (обычно не более 1-1,5 п.п.),
  • увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта),
  • снижение предельного срока кредитования,
  • обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Используя перечисленные ограничения, банк пытается любым способом снизить возможные риски в будущем.

Ипотека ВТБ 24 для нерезидентов

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24 и Банка Москвы позволяет оформить ипотеку нерезидентам, которые даже не проживают в РФ и не имеют постоянного дохода. Специально для них существует программа ипотека по 2 документам «Победа над формальностями».

Суть программы заключается в том, что если у иностранца есть 40% первого взноса, он имеет право предоставить в банк упрощённый пакет документов. Как правило, это паспорт с нотариальным переводом и любой второй документ (обычно это права). Справки с работы и трудоустройство при этом не подтверждается документально.

Важный момент! Банк все равно требует, чтобы потенциальный заемщик работал по найму в России, поэтому нужно в заявке на ипотеку указать реквизиты организации-работодателя в России, вашу должность, стаж работы, адрес и рабочий телефон для связи. Все эти моменты нужно будет согласовать предварительно с работодателем. Обычно в качестве такого работодателя для иностранца выступают знакомые, родственники или риелтора, которые помогают все оформить.

Практика показывает, что решения в большинстве случаев приходят положительные. Главное не запутаться с ответами на вопросы при прозвоне банка. Аналогичная программа есть в Промсвязьбанке, но под более высокую ставку.

Банки и их условия

Банков, готовых к сотрудничеству по вопросу предоставления ипотечных займов иностранным гражданам, осталось довольно мало. Однако выбор есть.

Ниже представлена таблица с ключевыми условиями ипотечного кредитования для заемщиков-иностранцев:

Как видно, банки крупные и известные игроки на российском рынке. Райффайзенбанк и Дельтакредит являются кредитными организациями с участием иностранного капитала, поэтому лояльное отношение с заемщикам-нерезидентам РФ является понятным.

Условия кредитования в них отличаются выгодными процентными ставками, длинными сроками возврата и существенными размерами заемных средств. Наиболее интересные условия сегодня готов предложить Райффайзенбанк по программе на приобретение квартиры в новостройке (9,25% годовых при сумме кредита от 500 тысяч рублей и сроке погашения задолженности до 25 лет). Предельная сумма ипотеки будет определяться уровнем доходов заемщика за вычетом всех расходов и обязательств. Используйте ипотечный калькулятор Райффайзенбанка, чтобы сделать предварительный расчет.

Требования к заемщику

Требования к потенциальным заемщикам зависят от выбранного банка. Каждая кредитная организация имеет право устанавливать свой перечень требований к клиентам, подавшим заявку на ипотеку, включая граждан иностранных государств.

В обобщенном виде сюда можно отнести:

  • ограничение по возрасту – от 21 до 65-70 лет (на момент подачи заявки и наступления окончания срока погашения задолженности по кредиту),
  • достаточная кредитоспособность и наличие стабильной работы,
  • гражданство – не имеет значения,
  • нейтральная или положительная кредитная история,
  • наличие действующего номера мобильного телефона,
  • место постоянного жительства в городе присутствия банка.

К созаемщикам и поручителям предъявляются аналогичные требования.

Необходимые документы

Для подачи и рассмотрения кредитной заявки клиент должен предоставить в банк следующий комплект обязательных документов:

  1. Анкета-заявление по форме банка.
  2. Паспорт иностранного гражданина, к которому обязательно следует приложить нотариально удостоверенный перевод.
  3. Документальное подтверждение пребывания на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание).
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного заработка.
  5. Разрешение на работу в РФ.
  6. Документы на приобретаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, профессиональный отчет об оценке недвижимости).

Данный список не является исчерпывающим. Дополнительно банк может затребовать таких документов, как:

  • документы о получении образования,
  • свидетельство о временной регистрации,
  • документы на имеющееся имущество в собственности,
  • банковская выписка по личным счетам клиента.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

  1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
  2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
  3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
  4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
  5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
  6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
  7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
  8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
  9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Если вы нерезидент РФ и вам нужна ипотека для иностранных граждан, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу. Большой опыт работы, позволит ему понять и подсказать вам, по какой схеме лучше купить квартиру. Он поможет оформить все документы, в том числе и для оформления ВНЖ в России.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Какие права дает ВНЖ


Помимо того что удостоверение позволяет проживать на территории РФ в течение 5 лет (с правом продления на аналогичный срок неограниченное количество раз), предоставляются и иные преимущества. Рассмотрим, какие права дает вид на жительство:

  • работать и учиться на территории РФ,
  • пользоваться социальными благами, банковскими услугами,
  • голосовать на выборах муниципального уровня.

В целом ВНЖ наделяет практически гражданскими правами, за исключением того, что иммигрант не может находиться в РФ менее чем 180 дней за календарный год и быть избранным.

Возможно ли оформить ипотеку иностранцу

Российское законодательство не имеет положений, принципиально запрещающих брать длительные кредиты на жилье на основании ВНЖ. Ипотека по виду на жительство формально предоставляется на тех же правилах, что и для лиц, имеющих государственную принадлежность к стране, и в рамках общей процедуры. Однако банки понимают, что в данном случае их риски будут существенно выше, чем при работе с гражданином РФ.

Поэтому обычно условия ипотеки для иммигрантов становятся более тяжелыми. Все же к вопросу, можно ли взять кредит с ВНЖ, следует отнестись более внимательно. Конкретные условия зависят от политики финансового учреждения, национальности и гражданства прибывшего в Россию иностранца, его доходов и уровня благосостояния.

Как банки относятся к кредитованию мигрантов

Какой-то единой политики здесь не наблюдается.

  1. Одни учреждения полностью отказываются от работы с данной категорией клиентов, считая имеющиеся риски неоправданными. Причем речь идет именно о таких долгосрочных кредитах, как ипотечные программы.
  2. Другие банки предоставляют займы или сопровождают покупки в рассрочку для лиц с видом на жительство, но требуют больший процент из-за рисков.
  3. Иные учреждения охотно предоставляют кредит с видом на жительство в России. Они ищут таких клиентов, за которых не борются другие банки. В результате меньшей конкуренции у финансовых учреждений растет клиентская база и, соответственно, прибыль.

Какие банки дают ипотеку

К сожалению, в нынешнее кризисное время число учреждений, готовых работать с иностранными заемщиками, ежегодно снижается. В 2019 году список состоит из следующих наиболее известных банков:

  • Дельта-кредит,
  • Райффайзенбанк,
  • ВТБ 24,
  • Открытие,
  • Росевробанк,
  • Транскапиталбанк,
  • Российский капитал.

Видео: Ипотека для иностранца: покупаем квартиру в Петербурге


Также мигрант может взять кредит с видом на жительство в Сбербанке. Многие учреждения предъявляют особые требования:

  • большой первоначальный взнос (40-50%),
  • ограничения по срокам возврата,
  • условие пребывания и трудоустройства в России на протяжении определенного количества лет.

Детали предлагаемых программ зависят от региона. Традиционно больше всего кредитов по виду на жительство предоставляют в Москве. Может показаться интересной статистика гражданства клиентов:

  • 45% кредитополучателей являются выходцами из Беларуси,
  • 19% клиентов представляют Украину,
  • следующими по частоте ипотечных кредитов в России выступают лица, прибывшие из Казахстана и Узбекистана (7% и 6% соответственно).

Кредиты выдаются не всем подряд. Соискателю придется доказать свою платежеспособность и иные положительные качества, важные для банков.

Требования и условия для получения ипотеки

Если оставить за скобками конкретные цифры, то положения списка не будут отличаться от тех ситуаций, когда кредит оформляется для гражданина:

  • обязателен первоначальный взнос,
  • важно подтвердить доходы и заработок,
  • срок ссуды обычно ограничен 20–25 годами,
  • ипотеку выдают лицам трудоспособного возраста, хотя иногда рамки сдвигаются на несколько лет (25–65, 21–70 и др.),
  • пока получатель не расплатится с кредитом, жилье будет находиться в залоге,
  • многие банки требуют поручителей из числа граждан РФ.

Обычно ипотека предоставляется необязательно на покупку дома или квартиры. Кредит иностранному гражданину с видом на жительство может понадобиться для проведения ремонта или строительства жилья на приобретенном участке.

Валюта займа

Российские банки обычно предоставляют рублевые кредиты и ссуды в долларах США и евро. На Дальнем Востоке в пограничных областях можно встретить предложения в юанях. Сложно сказать, в какой валюте оформлять ипотеку будет выгоднее всего. С одной стороны, если брать в долларах или евро, то средства предоставляется клиенту под сниженный процент.

С другой стороны, из-за резких перепадов курса рубля и обесценивая национальной валюты, кредитополучатели часто сталкиваются с серьезными проблемами. Все же эксперты рекомендуют всем проживающим и работающим в РФ, пользоваться заемными средствами в национальной валюте России.

Процентные ставки

Ипотечное кредитование отличается выгодными условиями. Важно, чтобы человек смог справиться с выплатами и при этом у него оставались бы средства на иные расходы. Однако поскольку занимаемые суммы по подобным программам являются крайне большими, погашать заем приходится 25–30 лет. Средняя процентная ставка составляет 9.5–11.4%. Минимальную предоставляет Райффайзенбанк. Самый высокий процент — у Транскапиталбанка.

Требования по страхованию

Данное условие предъявляют не все учреждения. Однако отдельные кредиторы пытаются обезопасить себя и получить дополнительный доход. Страхование кредита дает до 10–15% переплаты. Традиционно под страховыми случаями подразумевается:

  • потеря трудоспособности по медицинским причинам,
  • увольнение по сокращению штата,
  • лишение прав на недвижимость,
  • стихийное бедствие.

Предъявляя иностранцам требование по ипотечному страхованию, банки не только получают доход с продажи своих услуг, но и дополнительные гарантии возвращения долга. Также договор может оказаться выгодным и для иностранца, так как является способом защиты и финансовых интересов заемщика в том числе.

Какие документы понадобятся

Иностранцы собирают приблизительно одинаковый с россиянами пакет справок и свидетельств. В него входит:

  • паспорт (с нотариальной копией и переводом),
  • справка о доходах 2-НДФЛ,
  • свидетельство постановки на учет в налоговой службе,
  • копия иного удостоверения личности,
  • ВНЖ,
  • трудовая книжка,
  • свидетельство о браке,
  • поручительство (если требуется),
  • свидетельство о владении имуществом, оставляемым в залог.

Можно ли повысить шансы на получение займа

В ходе принятия решения банки внимательно смотрят на то, будет ли иностранец и дальше проживать в России или попытается скрыться за границу с непогашенным долгом. Поэтому чтобы получить кредит мигранту с видом на жительство следует акцентировать внимание на своих связях с Россией: родственных отношениях, работе, учебе, знании языка и др.

Видео: Как купить иностранцу жильё в Ипотеку

Ипотечное кредитование в России доступно и для иностранцев. В связи с понятными рисками, условия ипотеки для лиц с ВНЖ будут менее выгодными. Но некоторые банки довольно лояльны к тем иностранным заемщикам, кто соответствует определенным требованиям.

Закон с 2018 года о рождении ребенка военнослужащего контракника мужа

Получение иностранцем в банке ВТБ 24 ипотечной ссуды будет чревато ему непомерной тратой денег. Некоторые иностранные граждане даже подумывают о том, что выгоднее по деньгам сначала получить гражданство, а уж затем приобретать себе жилье через банковское учреждение. Без первоначального платежа таким заемщикам жилищные займы не выдаются в России. Проценты завышены, наличие дополнительного страхования является обязательным условием. Кроме того при подаче заявки, например в банк ВТБ 24, присутствует также масса требований, условий к пакету документов, которые потенциальному клиенту обязательно следует выполнить. Возможно ли, взять нерезиденту РФ Российским Правительством было решено, что иностранные граждане также имеют право на получение ипотечного займа, как и российские граждане.

Может ли иностранец получить ипотеку в россии?

При этом основным требованием банка будет предоставление документов, подтверждающих официальное трудоустройство на территории РФ и платежеспособность клиента, а также его регистрацию и законность нахождения в стране (вид на жительство может быть и не обязателен). Остальной пакет документов будет, как правило, аналогичен тому, который требуют от гражданина РФ: паспорт, трудовая книжка, справка о доходах.

Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» Как купить недвижимость в Москве или Подмосковье гражданину Украины? Каковы особенности ипотеки для ИП? Банки, в которых взять ипотеку проще всего Статьи не являются юридической консультацией.

Ипотечный кредит для иностранных граждан в втб 24

  • 1 Законодательная база
  • 2 Ипотека для иностранных граждан – требования к заемщику
  • 3 Ипотека с видом на жительство в России
    • 3.1 Для граждан Белоруссии
    • 3.2 Для граждан Украины
    • 3.3 Для граждан других стран
    • 3.4 Для нерезидентов
    • 3.5 Без первоначального взноса
  • 4 Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам
    • 4.1 Кредит с видом на жительство в Сбербанке
    • 4.2 Ипотека иностранным гражданам в ВТБ-24
  • 5 Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан
  • 6 Причины отказа

Многие иностранцы приезжают в нашу страну в гости к родственникам или же с целью устройства на работу. Вполне естественно, что им потребуется собственное жилье, накопить на которое крайне сложно.

Единственным выходом в данной ситуации станет обращение в банк за ипотечным кредитом.

Как получить Для беспрепятственного оформления иностранец должен понимать, что ему понадобится сделать так, чтобы он по всем критериям мог максимально соответствовать, когда банк будет рассматривать его пакет документов. Если даже хотя бы одной бумаги не будет, или выяснится, что уровень дохода недостаточен, то в удовлетворении заявки могут отказать.

Иностранным гражданам специалисты рекомендуют сначала подавать заявки в несколько банков, а затем уже, после удовлетворения хотя бы одной из них, начинать поиск квартиры или дома для покупки. Кроме этого все документы должны быть у такого лица в полном порядке, не просроченные, оформленные в соответствующих органах и ведомствах.
Требуемые документы Пакет документов для заключения ипотечного договора банка ВТБ 24 с иностранным гражданином существенно отличается от пакета, который бы сдавался гражданином России.

Как получит ипотеку на квартиру по внж

Следует отметить, что важное значение имеет место и срок работы, размер зарплаты, размер первоначального взноса (минимальная сумма может быть значительно выше для иностранцев). Может ли иностранец купить жилье с землей в России? Существует ли рассрочка между частными лицами? Российские банки по-разному относятся к возможности предоставления ипотеки иностранным гражданам. Некоторые видят в этом слишком высокие риски. Другие, напротив, считают перспективным направлением своей деятельности, полагая, что иностранные ипотечные заемщики представляют достаточно надежную категорию плательщиков. Кроме того, они принимают во внимание, что ипотечный договор при проблемах с клиентом позволяет наложить обременение на приобретаемую недвижимость и вернуть свои средства.

Особенности ипотеки в россии для иностранцев — обзор банков и их условий

  • свидетельство на разрешение временного проживания в РФ (РВП),
  • свидетельство беженца, либо с присвоенным статусом «временное убежище» или «вынужденный переселенец»,
  • свидетельство участника программы «Переселение соотечественников».

Бывает так, что в некоторых случаях банку может понадобиться дополнительное подтверждение вашей личности, поэтому подготовьте также и второстепенные бумаги, к которым относятся:

  • водительское удостоверение (причем, не важно, какой страны),
  • социальная карта страхователя,
  • военный билет (если есть),
  • пенсионное удостоверение (если есть),
  • паспорт моряка,
  • удостоверение адвоката, нотариуса, юриста и прочее.

С поручителем подписывает отдельное соглашение, где отражены все его обязательства, как созаемщика.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство и без: какие банки дают

Однако, без первоначального взноса получить ипотеку можно только в тех ситуациях, когда у пользователя имеется недвижимость, которая может послужить залоговым имуществом. В противном случае получить займ будет практически невозможно.

  1. Иностранец обязан быть налоговым резидентом РФ и своевременно уплачивать все налоги.
  2. Для получения ипотеки иностранец должен иметь документы, подтверждающие его законное нахождение на территории нашей страны (трудовая виза, ВНЖ и т.д.).
  3. Право на получение ипотеки у иностранца возникает только в том случае, если он постоянно проживает в России на протяжении как минимум 183 дней.
  4. Для иностранцев, как и для россиян, действует возрастной ценз.
  5. Иностранец должен иметь постоянное место работы в России, и проработать не менее 6 месяцев для возможности оформления ипотечного займа.

Так как Российская Федерация находится в наиболее близких отношениях с данной постсоветской страной, выраженные в создании Союзного Государства РФ и РБ, для белорусов вопрос ипотеки в России не вызывает никаких особых сложностей. В соответствии с действующими правилами, гражданам Беларуси предоставляются послабления, так как им нет необходимости оформлять миграционную карту.
Однако, ключевые требования банков все же должны быть исполнены. В частности, необходимо будет подтвердить свои доходы (как официальные, так и неофициальные) и предоставить документ о наличии постоянного места занятости. Как показывает практика, в отношении белорусов банки делают некоторые послабления, в частности при соответствии заемщика всем требованиям, ему без проблем одобрят ипотеку, при условии, что у него на руках имеется не менее 50% от стоимости квартиры.
Впрочем, как было указано ранее, законодатель не может обязать банки сотрудничать с такими гражданами, потому ипотека с видом на жительство в России предоставляется отдельными структурами. Чаще всего к ним относят крупнейших игроков в банковском секторе страны, а также различные коммерческие и международные кредитные учреждения.
Некоторые банки нашей страны устанавливают облегченные условия для иностранных заемщиков, у которых имеется вид на жительство. Однако, стоит отметить, что это особенности конкретного банка и его желание существенно развивать свои услуги, предоставляя новые возможности.
Для граждан Белоруссии Наиболее просто получить ипотеку в нашей стране гражданам Беларуси.

Отвечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Если у Вас есть только российский вид на жительство, то, конечно же, Вы можете оформить ипотечный заем в банке для покупки квартиры. Но для того чтобы кредит был одобрен, Вам придется соблюсти несколько условий. Во-первых, лицо, желающее получить кредит по ВНЖ, должно быть официально трудоустроено у работодателя в РФ, по бессрочному трудовому договору. Во-вторых, ему необходимо будет подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, будет очень неплохо, если при оформлении ипотечного кредита у Вас будет созаемщик. Наличие созаемщика, по мнению экспертов банка, повышает благонадежность заемщика, имеющего лишь вид на жительство.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Объем прав иностранного гражданина, обладающего статусом «вид на жительство», практически ничем не отличается от прав гражданина Российской Федерации. Главным различием является возможность избирать или быть избранным. Прямого законодательного запрета или ограничения в предоставлении ипотечного кредитования данной категории граждан не существует. Однако банки самостоятельно могут предъявить ряд дополнительных требований к данному заемщику: страхование жизни и здоровья, подтверждение высокого дохода, завышенный размер первоначального взноса и обязательное наличие поручителей могут осложнить процедуру получения кредита.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

С иностранными гражданами сегодня довольно активно работают несколько российских банков. Главные требования для таких заемщиков: они должны платить налоги в российскую казну, а также быть официально трудоустроены в РФ. Плюс к этому нужно соблюсти условия, касающиеся трудового стажа, возраста, уровня дохода и прочего. Стоит заметить, что получить целевой кредит иностранцу, в том числе ипотеку, будет даже проще, чем потребительский. Дело в том, что выполнение обязательств по ипотеке обеспечивается залогом – квартирой, которая в случае чего перейдет во владение банка. Кроме того, для выдачи ипотеки часто нужны поручители, что также является дополнительной гарантией для кредитной организации.

Заявку на ипотеку от иностранца могут рассмотреть Сбербанк, ВТБ24, Росбанк, «Альфа-банк», «Райффайзенбанк» и другие крупные банки. При этом нужно быть готовым, что банк потребует более высокий первоначальный взнос, чем от гражданина России. Кроме того, заявку банковские сотрудники будут рассматривать тщательнее и дольше. Все дело в том, что информацию о клиенте проверяют в том числе в госструктурах на его родине.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Каждый банк подходит к работе с иностранными гражданами по-разному, поэтому единого ответа на данный вопрос дать невозможно. Сбербанк, например, не осуществляет кредитование под залог недвижимости иностранных граждан.

Что касается ВНЖ, то, если в требованиях банка к заемщику не содержится строчки «гражданство РФ», то ипотеку, имея только вид на жительство, взять можно. Однако помните: привычные критерии, по которым кредит получают россияне, могут быть ужесточены по отношению к иностранцам.

Если у лица, имеющего право на постоянное проживание в РФ, возникает необходимость ипотечного кредитования, то выбор банка не получится ограничить только лишь привлекательными ставками по ипотеке. Необходимо будет искать учреждение, готовое осуществлять кредитование иностранных граждан на относительно приемлемых условиях. Следует отметить, что важное значение имеет место и срок работы, размер зарплаты, размер первоначального взноса (минимальная сумма может быть значительно выше для иностранцев).

Отвечают специалисты отдела ипотеки департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci:

Российские банки по-разному относятся к возможности предоставления ипотеки иностранным гражданам. Некоторые видят в этом слишком высокие риски. Другие, напротив, считают перспективным направлением своей деятельности, полагая, что иностранные ипотечные заемщики представляют достаточно надежную категорию плательщиков. Кроме того, они принимают во внимание, что ипотечный договор при проблемах с клиентом позволяет наложить обременение на приобретаемую недвижимость и вернуть свои средства.

При этом основным требованием банка будет предоставление документов, подтверждающих официальное трудоустройство на территории РФ и платежеспособность клиента, а также его регистрацию и законность нахождения в стране (вид на жительство может быть и не обязателен). Остальной пакет документов будет, как правило, аналогичен тому, который требуют от гражданина РФ: паспорт, трудовая книжка, справка о доходах.

  • http://www.deltacredit.ru/informaciya-zaemshchiku/stati-i-voprosy/ipoteka-inostrannym-grazhdanam/
  • http://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-inostrannym-grazhdanam.html
  • http://emigrant.expert/vnzh/kredit-po-vidu-na-zhitelstvo
  • http://advokat55.com/kak-poluchit-ipoteku-na-kvartiru-po-vnzh/
  • http://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vzyat_ipoteku_v_rossii_imeya_tolko_vid_na_zhitelstvo/5826